Introduction générale
Zoom sur les marchés de l’investissement (fond français et étranger): 3 Marchés bien distincts
Habitation
Immobilier d’entreprise
Immobilier commerciale
Investissement locatif (sans but défiscalisant)
Investissement locatif (défiscaliser)
Hébergement de loisir
Hébergement de service (médicalisé ou résidence étudiante)

Bureau
Locaux industriel
Locaux artisanaux
Entrepôt
Boutiques en pied d’immeuble
Surface de vente en ZAC
Galerie commerciales
Autres centres commerciaux
1.5 à 2 Mds
17 Mds€ (2014)
13- 15 Mds€ (2013 – 2009)
30 Mds€ (2007)
- De 10 Mds€ (2008)
3 – 4 Mds€

La différence entre rendement et rentabilité nette :

Le rendement revient à énoncer un scénario : « j’achète un actif immobilier et en fonction du prix auquel je le louerais, je pourrais constater un rendement de X% ».
Loyer net / cout d’acquisition fiscalité intégrée

La rentabilité nette correspond à un scénario aval et donc à posteriori : « Au moment où je m’apprête à revendre à constater que : j’ai accumulé des flux de revenus locatifs nets (cash flow) auxquelles vient, en principe, s’additionner la plus-value (issue de la revente) ».

Attention : vacance locative = impact direct sur le cash flow, risque de moins values

Quelques chiffres sur les rendements :

Habitation (diviser le rendement annuel brut par deux pour avoir le rendement net)
Paris : 3.5% - 4%
Province : 5 - 6%
20m² ; loyer : 1000€/mois ; Prix : 170K€ (8500€/m²)
Rendement brut : 7%
Bureaux
Paris : 4% - 4.5%
Marseille, Lyon Nantes : 6%
Nice : 6.5% – 7%
Orléans : 7.5% - 8%
Commerces
Paris : 3.5% - 4%
Nice, Cannes, Nantes : 5% ; 5.5% ; 6%
Orléans, Tours, Clermont : 7%

Evolution dans les semaines des baux commerciaux avec une évolution de la répartition des charges entre le propriétaire et le locataire => fin de la libéralité de répartition vers une prise en charge globale du propriétaire.

I) Principaux acteurs de l’immobilier
Ce qui permet d’alimenter le marché, c’est la matière première c’est-à-dire le