Agent immobilier

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Agent immobilier
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Un agent immobilier est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Cet agent peut être un travailleur indépendant ou une entreprise, l'agence immobilière, employant des négociateurs. Sommaire[masquer] * 1 Cadre juridique * 1.1 Carte professionnelle * 1.2 Habilitation * 1.3 Mandat * 1.4 Incapacité * 1.5 Aptitude * 2 Actions commerciales * 3 Conseils au vendeur * 4 Honoraires * 5 Références * 6 Législation * 7 Documentation * 8 Liens internes |
Cadre juridique[modifier]
En France, les activités sur les immeubles et les fonds de commerce sont régies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970 dite Loi Hoguet et de son décret d'application du 20 juillet 1972. Elle encadre les personnes physiques ou morales participant habituellement sur les biens d'autrui à la transaction ou la location d'immeubles ou de fonds de commerce et la gestion immobilière[1]. Elle ne s'applique pas aux géomètres, notaires, avocats, architectes pour leurs œuvres et représentants de sociétés de construction pour leurs mises en vente[2].
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Carte professionnelle[modifier]
Une carte professionnelle obligatoire est délivrée par la préfecture du département du siège de la société exerçant, à la condition de justifier de l'aptitude professionnelle et ne pas souffrir d'une incapacité ou de l'interdiction d'exercer, et d'être couvert par une garantie financière pour les fonds déposés fournie par une assurance agréée ainsi

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Document réalisé avec le soutien du Conseil Régional de Bourgogne Négociateur Immobilier Octobre 2008 Fonctions Le négociateur immobilier est un intermédiaire dans les transactions de biens immobiliers entre les propriétaires et les acheteurs. Il est présent à toutes les étapes de la transaction, depuis la prospection jusqu'à la rédaction du compromis de vente. On trouve parfois le terme "d'agent immobilier" qui, dans certaines agences, concerne plutôt le gérant de l'agence. C'est une profession très complète qui nécessite des connaissances approfondies dans des secteurs très divers : compétences commerciales, techniques, juridiques et financières.….

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Projet personnel et professionnel: agent immobilier. iut tc
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I/ Définition Le métier d’agent immobilier consiste à accueillir les clients, comprendre leurs attentes et faire des recherches sur le bien qui correspond à leurs besoins, puis par la suite leur faire visiter ce qui pourrait les intéresser. Soit ce bien est déjà dans le catalogue de l’agence, soit il faut démarcher pour en trouver d’autres, et les proposer sur le marché. Appartement, maison individuelle, ou fond de commerce, il est le lien entre le vendeur et l’acheteur, ou entre le locataire et le propriétaire : c’est lui qui effectue la transaction : il évalue le bien, diffuse les informations le concernant, organise les visites, conseille les futurs acheteurs et loueurs, se charge de la rédaction du contrat, mène à bien le déroulement de la transaction. Après l’acquisition, l’agent immobilier doit accompagner l’acquéreur dans ses démarches….

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Négociateur Immobilier La recherche d’emploi reste une des préoccupations majeures des Français. L’immobilier, bien que chahuté par la conjoncture, est, aujourd’hui, à un tournant décisif et laisse entrevoir un avenir plus serein pour les professionnels. La crise économique a d’ailleurs été un moteur pour la « révolution » de la profession : le niveau d’exigence est aujourd’hui plus pointu, notamment en termes de professionnalisme et d’accompagnement du client. Dépoussiéré et stimulé par la reprise, le secteur immobilier se retrouve aujourd’hui plus dynamique que jamais.….

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Dossier archivage numérique
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Au début, elle ne s’occupait que de la transaction et de l’estimation immobilière, mais depuis quelques années, elle s’est ouverte à d’autres marchés tels que la location, la gestion et le syndic. L’agence est composée d’une équipe d’une dizaine de personnes dont deux agents immobiliers, 3 conseillers immobiliers, une responsable location travaillant avec 3 agents de location, dont deux s’occupent de la comptabilité et d’une personne s’occupant de l’accueil et de l’administratif. L’agence met en location environ 470 logements et commerces et ayant un nombre plus que satisfaisant de biens à vendre. ORGANIGRAMME [pic] Introduction Durant le stage que j’ai effectué à l’agence du 13 février au 9 mars 2012, j’ai effectué de nombreuses tâches : Travaux de secrétariat (Accueil téléphonique et physique, prise de notes, rédaction et envoi de courriers, rédaction et envoi de mails, rédaction et envoi de fax, classement) ; Travaux de gestion locative (Visites, états des lieux, corrections d’’tat des lieux, rédaction de baux, encaissement des loyers) ; Travaux de publicité (Préparation d’affiches d’exposition vitrine pour les biens récemment entrés à la vente). Alors que l’une de mes collègues m’avait demandé de classer des documents relatifs aux propriétaires, locataires et biens loués il me vint l’idée qu’il serait….

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Les amérindiens
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Sommaire : I/ Le contexte et le territoire : 1-1 Le Var 1-2 La Communauté d'Agglomération Dracénoise (CAD) II/ Les compétences : 2-1 Les compétences Optionnelles 2-2 Les compétences Facultatives 2-3 Les compétences Sports 2-4 Finance de la CAD 2-5 Promouvoir l’Économie III/ Culturel : 3-1 Musé des Arts et Traditions Populaires (ATP) 3-2 Théâtre de Draguignan 3-3 Le cimetière Américain de Draguignan Stage territoire. La Communauté d'Agglomération Dracénoise est composée de 16 communes et bientôt de 19 en 2014, elle participe au financement des petites comme des grandes communes pour mutualiser l'entente intercommunale des communes. En quoi l'intercommunalité (CAD) favorise t-elle le développement économique et social ? Quels sont les enjeux ?….

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De plus, il conseille les clients sur la législation de l’immobilier. Il doit donc maîtriser aussi bien les techniques commerciales et de ventes que le droit immobilier. Bien sur, avant toute transaction, l’agent immobilier doit recueillir des informations provenant du marché de l’immobilier afin d’évaluer la valeur du bien immobilier et doit se renseigner sur les documents fiscaux (d’où la maîtrise de la fiscalité). C’est pourquoi nous allons établir un dossier présentant ce métier à l’aide d’une interview, d’une étude d’offre d’emploi afin de mettre en perspective ce métier. Interview D’une part, Stéphane PLAZA présente les émissions « recherche appartement ou maison » depuis 2006, et « maison à vendre » depuis 2007.….

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Découverte du métier au sein de l’entreprise Un agent mandataire indépendant est un intermédiaire dans les transactions portant sur des biens immobiliers : ventes et locations. Cet agent peut être un travailleur indépendant ou une entreprise, l'agence immobilière, employant des négociateurs. Il est généralement en contact avec ses confrères de la même branche, avec les mairies et communautés urbaines, les collectivités, les institutions, les avocats et les tribunaux. Ce métier s'exerce principalement à l'extérieur, en prospection et en visites et, pour le travail administrative, dans un bureau. Mme Isabelle Le Bail travaille le plus souvent chez elle, et bien évidemment, elle consacre aussi son temps aux clients donc elle va dans leur domicile, elle a souvent des rendez-vous vendeur, des visites de maison et photographié différentes maison.….

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En matière d‘immobilier, on peut distinguer deux principaux corps de métiers : * La transaction immobilière * La gestion immobilière De nombreuses agences immobilières partout en France ne pratiquent qu’un seul de ces deux corps de métiers, cependant, de plus en plus d’entre elles pratiquent les deux à la fois afin d’avoir une emprise totale sur les aspects de l’immobilier. De plus, la pratique de ces deux corps de métiers au sein d’une même agence permet de tirer des avantages (clients plus fidèles en cas de projet de vente et/ou mise en gestion), mais également des inconvénients (difficulté de gestion des deux pôles à la fois).….

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Contrairement à ce que l’on peut penser, l’agent immobilier ne va pas toujours vendre votre bien immobilier au meilleur prix possible et préfèrera la vendre un peu moins cher et plus rapidement. On a pu remarquer cela en comparant la vente d’un bien immobilier d’un client et la vente de son propre bien. Il aura tendance à mettre en vente son produit plus cher et à le laisser plus longtemps en vente qu’un bien d’un de ses clients.….

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- Pourquoi la vente ? Un choix ? Oui, la location c’est de l’abattage ; pour que ce soit rentable il faut en faire beaucoup, c’est harassant, et absolument inintéressant pour un commercial payé à la commission (trop de temps pour trop peu d’argent) ; d’ailleurs la plupart des agences qui en font prennent un salarié à plein temps dédié exclusivement à la location, c’est mieux pour l’agence et pour le salarié. - Qu’est-ce qui vous a plu dans le métier? Ce qui plaît : lorsqu’une vente se fait, c’est le montant parfois incroyable que l’on va….

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I. Présentation de l’agence A. ISG BRETIGNY IMMO • Date de création 2008 • Forme juridique : nom propre • Concurrence : Laforêt, Guy Hoquet, Century 21, DOCILADORE, UDI, ORPI • Secteur d’activité : BRETIGNY SUR ORGE • Carte professionnel : Transaction sur immeuble et fonds de commerce • SOCAF • Banque attitré : Crédit Agricole • Agence Indépendante B. Activités et produits • Appartement • Terrain • Maison • Location • Vente C. Le personnel • Responsable de l’agence de BRETIGNY : Mlle DE ZANET • Conseiller immobilier, négociateur : Mr RHAIMBAULT • Responsable de l’agence de MAROLLES : Mme DE ZANET D. Mon rôle entant que stagiaire • Observation • Démarche téléphonique • Autonomie • Recherche de biens • Estimations et prise de mandat • Présentation et visite des biens • Initiative • Mailling • responsabilité RAPPORT DE STAGE SUITE SOMMAIRE II. Expérience de vente A. Catégorie de client • Famille (agrandissement)….

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2012/2013 ECONOMIE DROIT T bac pro ETUDE PREMIERE/SECONDE Étude : Le métier de comptable Programme de référence : Partie 1 : le contexte économique de l’activité professionnelle 1 – 1 Les métiers et….

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Introduction générale Zoom sur les marchés de l’investissement (fond français et étranger): 3 Marchés bien distincts Habitation Immobilier d’entreprise Immobilier commerciale Investissement locatif (sans but défiscalisant) Investissement locatif (défiscaliser) Hébergement de loisir Hébergement de service (médicalisé ou résidence étudiante) Bureau Locaux industriel Locaux artisanaux Entrepôt Boutiques en pied d’immeuble Surface de vente en ZAC Galerie commerciales Autres centres commerciaux 1.5 à 2 Mds 17 Mds€ (2014) 13- 15 Mds€ (2013 – 2009) 30 Mds€ (2007) - De 10 Mds€ (2008) 3 – 4 Mds€….

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