RAPPORT | DE : Assistant comptable | Au : Groupe d’investisseurs | Date : 30/11/2009 | Objet :_ Etude de la rentabilité d’une future acquisition | Documents annexés :Tableaux d’analyse |

INTRODUCTION
La Compagnie hôtelière souhaiterait acquérir un nouvel hôtel, pour cela nous allons évaluer la rentabilité de cet investissement.
J’ai donc analysé les résultats de la nouvelle situation qui m’ont permis de vous apporter une conclusion selon votre attente.
1 ère hypothèse
Dans un premier temps, nous vous présenterons la 1 ère hypothèse en supposant que la valeur résiduelle est égale à la valeur nette comptable.
Tout d’abord on va s’interroger sur la rentabilité économique de ce projet. Nous avons du déterminer la Valeur actuelle net (VAN) à partir de : * La capacité d’Autofinancement * Besoin en Fond de Roulement * Montant de l’investissement En considérant que la valeur résiduelle de l’investissement est égale à la valeur nette comptable, j’ai déterminé que le projet de l’acquisition de l’hôtel selon cette première hypothèse génère un taux de rentabilité interne de 17%. Ce taux est supérieur au taux de 10% exigé par le marché financier. 2ème hypothèse Puis dans un deuxième temps, j’ai tenu compte de ce qui m’a été demandé, c'est-à-dire de vérifier si le taux d’investissement peut être égal à 18%. Au cour de cette mission, vous avez voulu savoir s’il était possible d’obtenir une rentabilité à 18% tout en modifiant le taux Interne de Rentabilité trouvé dans la première hypothèse. Suite au souhait des investisseurs, nous avons repris les calculs pour obtenir un TIR de 18%.Le problème pour obtenir un meilleur taux de Rentabilité Interne, c’est qu’il fallait déterminer une nouvelle valeur résiduelle car dans se contexte, elle ne correspondrait à la réalité. Pour modifier le Taux de Rentabilité Interne de Rentabilité de la première hypothèse de 17% à 18%, j’ai utilisé la fonction « Valeur Cible » pour obtenir la Valeur Résiduelle