|Crise immobilière 2008 : Les impacts sur les acteurs du marché de l’achat / vente en Ile de France |
|Note de synthèse |
|Rédaction effectuée sur la base d’informations disponibles au 31 décembre 2008. |
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Sommaire
A. Introduction 3
1. Définition d’une bulle immobilière : 3
2. « Subprime » : Comment le risque réel est né ? 3
3. Crise des « subprime » : Corrélation des crises financières et immobilières 4
4. Impact sur l’immobilier résidentiel en Ile de France : 4
B. Constat de la crise immobilière pour les acheteurs et les vendeurs : 5
1) Les acheteurs, jeunes actifs, qui souhaitent acquérir un bien pour la première fois : 5
2) Les particuliers qui doivent revendre un bien suite à l’achat effectué d’un autre bien avant la crise et qui ont opté pour un prêt relais: 5
3) Les particuliers qui ont l’obligation de vendre : 5
4) Les particuliers qui ont contracté un prêt à taux variable 5
5) Les particuliers qui veulent vendre leur bien et en acheter un autre 6
6) Les particuliers qui souhaitent acheter un bien pour investir 6
7) Les propriétaires qui souhaitent vendre sans obligation immédiate de passer à l’acte de vente 6
C. Constat de la crise immobilière pour les professionnels de l’immobilier : 7
1) Ancien : Baisse du nombre de transactions et de l’évolution des prix 7
2) Allongement des délais de vente et de négociation dans l’ancien 8
3) Fermeture d’agences immobilières, dépôts de bilan, réduction des effectifs, licenciements 8
4) Neuf : Chiffre d’affaires, carnets de commande et mises en chantier en baisse 8
5) Opérations « cadeaux « effectuées par les promoteurs 9
6) Création d’une « hot line » 9
7) Les mesures d’aide à la relance : 9
D. Répercussion sur