DEROULEMENT D’UNE OPERATION DE CONSTRUCTION

1 – ETUDES PREALABLES – PROGRAMMATION

Ces séquences relèvent de la responsabilité du Maître d’ouvrage (M.O.).

1.1 – ETUDES PREALABLES

- Nécessité de l’ouvrage
- Localisation de l’ouvrage
- Choix du terrain : P.L.U., orientation, voisinage, desserte par les réseaux
- Estimation financière : terrain + bâtiment, apports personnels, prêts, impôts et taxes
- Recours ou non à : o A.M.O. ; o Délégation de maîtrise d’ouvrage (M.O. public)

1.2 – PROGRAMMATION

1.2.1 – Le programme

Définition des besoins le plus précisément possible :

- Ex. Promoteur immobilier : nombre et types de logements, surfaces des logements, orientations énergétiques, niveau des prestations, parti architectural, environnement proche …
- Ex. Particulier : description des différentes pièces de la maison, surfaces approximatives, orientations énergétiques, matériaux, parti architectural, environnement proche …

Recours à un programmiste ? (M.O. public, M.O. privé pour de grosses opérations).

1.2.2 – Les autorisations administratives

- Permis de construire ; - Autorisation préalable ; - Permis de démolir ; - Permis d’aménager ;

- Sites classés : avis de l’architecte des Bâtiments de France (A.B.F.) - Parc naturels ; - Proximité d’un édifice classé ou inscrit aux Monuments historiques ;
- Z.P.P.A.U.P. : zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager

- Vérification du bâtiment par la commission de sécurité avant son ouverture (E.R.P.)

1.2.3 – Mode de consultation et de choix des intervenants

- Choix du Maître d’œuvre (M.OE.) : (voir 2).

- Environnement de la M.O. :

o Recours à un contrôleur technique obligatoire ou non ; o Recours ou non à un coordonateur S.P.S. ; o Etude de filière (assainissement individuel) ; o Etude de sol (fondations) ; o Recours à des bureaux d’études spécialisés :
 Thermique : BBC, HQE
 Structure : Règles parasismiques