Dictionnaire en droit immobilier

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  • Publié le : 25 avril 2011
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VOCABULAIRE JURIDIQUE APPLIQUE A L' IMMOBILLIER (librement adapté du vocabulaire juridique de Gérard CORNU) A Abusif, ive: clause stipulation dans un contrat ,imposée à un non professionnel ou consommateur par un abus de la puissance économique de l'autre partie et conférant à elle-ci un avantage excessif. Ex: fixation à sa guise de la date de livraison. Accédant,ante: celui ou celle qui accède,qui est en train d'acquérir un droit, ex: accédant à la propriété. Accession : mode légal d'acquérir la propriété par extension du droit du propriétaire d'une chose aux produits de cette chose et à tout ce qui s'y unit ou s'y incorpore. Accessoire:qui est lié à un élément principal mais distinct et placé sous la dépendance de celui ci, soit qu'il le complète soit qu'il n'existe que par lui. Ex:clause qui complète les clause principales dans un acte complexe. Acheteur: dans un contrat de vente celui qui achète, acquéreur à titre onéreux. Acquéreur:bénéficiaire de l'acquisition Acquisition: fait (générique) de devenir propriétaire d'une manière ou d'une autre, plus spécifiquement, opération par laquelle on le devient (achat, legs) • a non domino: opération dans laquelle celui qui est enposition d'acquéreur ne devient pas propriétaire parce que celui dont il tient ses droits, n'est pas le véritable propriétaire • mode d'acquisition: manière dont on acquière la propriété, soit en vertu de la loi (ex: succession, prescription • parfois l'objet acquis. Acquisitif,ive: qui fait acquérir la propriété, se dit surtout de la prescription prise comme mode d'acquisition (usucapion), paropposition à la prescription extinctive. Actif: ensemble des biens et droits évaluables en argent qui constituent les éléments positifs du patrimoine d'une personne physique ou morale et forment le gage de ses créanciers par opposition au passif. Action immobilière: personnelle ou réelle par laquelle s'exerce un droit portant sur un immeuble, ex: action en revendication d'un immeuble. Actionestimatoire: action par laquelle l'acheteur, qui découvre des vices cachés de la chose, demande non-point la résolution de la vente (action rédhibitoire), mais une diminution du prix. Action confessoire: action réelle tendant à la reconnaissance ou à l'exercice d'un droit de servitude, d'usufruit ou d'usage,s'oppose à l'action négatoire. Action Paulienne:( par abus) action dite encore révocatoire parlaquelle le créancier fait révoquer les actes de son débiteur qui lui portent préjudice et qui ont été accomplis en fraude de ses droits. Ex: annulation de la vente d'un immeuble que le débiteur à consentie à « vil prix » Action réelle: par laquelle on demande la reconnaissance ou la protection d'un droit réel (droit de propriété, servitude, usufruit, hypothèque) ex: action en revendication d'unimmeuble. Action récursoire: recours en justice de la personne qui a du exécuter une obligation dont une autre été tenue contre le véritable débiteur de l'obligation pour obtenir réparation. Action rédhibitoire: (Idem action résolutoire)action en garantie par laquelle l'acheteur d'une chose affectée d'un tel vice demande non la diminution du prix, mais la résolution de la vente (avec restitutiondu prix et des frais. Adjudication: déclaration par laquelle le juge ou un officier public procède à la mise aux enchère d'un bien meuble ou immeuble (sur saisie etc.) aliénabilité:qualité juridique d'un bien ou d'un droit qui peut valablement être l'objet d'une aliénation synonyme: cessible, transmissibilité volontaire, dans le commerce Aliéner: transmette la propriété d'un bien ou un droit, levendre, le donner, le céder (disposer) Aménagement du territoire: politique spéciale visant à une meilleure répartition des hommes, en fonction des ressources naturelles et des activités économiques, différentes mesure: urbanisme, planification économique, orientations agricoles, décentralisation etc... A non domino: par qui n'est pas le propriétaire. Antichrèse: nantissement d'un immeuble avec...
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