1. L’État peut-il réagir face aux dysfonctionnements des marchés ?
3. Identifiez le risque pris par un propriétaire qui louerait un logement à une personne ne disposant pas de garant.
Lorsque le locataire est défaillant, le propriétaire peut demander au garant de se substituer à lui pour payer le loyer. En l’absence de garant, le propriétaire n’a pas de recours et ne perçoit aucun loyer. Un propriétaire prudent peut donc être réservé lorsqu’un locataire potentiel n’a pas de garant, cela représente pour lui un risque important en cas de non-paiement du loyer.
Cela va donc réduire l’accès des jeunes au marché du logement locatif lorsqu’ils ne disposent pas de garant.
4. Expliquez comment l’intervention de l’État facilite l’accès des jeunes au marché du logement locatif.
Le dispositif CLé mis en place par l’État en 2014 offre aux jeunes la possibilité d’une caution locative publique. En d’autres termes, lorsqu’un jeune n’a pas de garant, il peut demander la caution de l’État qui s’engage alors à payer le loyer au propriétaire en cas de défaillance.
Ce dispositif est rassurant pour les propriétaires vis-à-vis des jeunes qui souhaiteraient louer un logement, ces derniers pouvant désormais justifier systématiquement d’un garant. Il devient donc plus facile pour les jeunes d’accéder au marché du logement locatif.
Ce dispositif incite néanmoins ces jeunes à payer correctement leur loyer. En effet, lorsque l’État intervient auprès des propriétaires pour régler des loyers impayés, il est prévu que le locataire rembourse ensuite l’État des sommes qu’il a dû débourser auprès du propriétaire.