Gestion du Patrimoine Immobilier

Sujet :

Le Financement d’une acquisition immobilière

Raffaël Brassart, Master 2 Corporate Finance

1. Introduction 3

2. Les moyens de financement disponibles 4
2.1 L’Epargne Logement 4
2.1.1 Le Compte Epargne Logement (CEL) 4
2.1.2 Le Plan Epargne Logement (PEL) 5
2.2 Le prêt d’épargne logement 5 2.2.1 Le prêt avec un CEL 5 2.2.2 Le prêt d’épargne logement avec le PEL « nouvelle génération » 6
2.3 Les prêts bancaires classiques 8
2.4 Les aides de l’État 8 2.4.1 Le PTZ + 8 2.4.2 Le prêt conventionné 9 2.4.3 Le prêt à l’accession sociale (PAS) 9
2.4.4 Le prêt Action logement (ex-1% logement) 10 3. Quel mode de financement choisir ? 10
3.1 Acquisition : associer prêt épargne logement et prêt immobilier 10
3.2 Construction : le PTZ + une aide intéressante 11
3.3 Reconstruction / Rénovation / Amélioration : prêt épargne logement

4. Conclusion 11
5. Bibliographie 12

1. Introduction :

Devenir propriétaire de sa résidence principale est un objectif principal pour la plupart d’entre nous, au même titre qu’obtenir un CDI ou fonder une famille. L’accession à la priorité est souvent considérée comme l’aboutissement d’une vie bien menée. Toutefois compte tenu de la conjoncture actuelle et de la hausse des prix de l’immobilier, il devient de plus en plus difficile d’être propriétaire comme le témoigne ce chiffre évocateur : prix moyen du m² à Paris au 1er février 2015, 8 403 € (www.lacoteimmo.com).
Et pourtant, selon l’INSEE au 1er Janvier 2013, 57,8 % des Français étaient propriétaires. Très rares sont les personnes pouvant s’offrir directement leur futur logement, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat. Les sommes atteignant des montants importants, il est normal de passer par des intermédiaires.
Nous allons donc voir qu’il existe différentes solutions pour l’acquisition, la construction ou