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Dossier pays : le secteur immoblier au Brésil

5661 mots 23 pages
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Dossier Pays
Brésil : Secteur de l’immobilier

Sommaire

INTRODUCTION

FICHE PAYS

I – BRESIL : LE SECTEUR DE L’IMMOBILIER

A) Pourquoi investir sur ce marché ?

Une économie en hausse
Un secteur immobilier en pleine croissance
Des investissements étrangers protéger par le gouvernement
Prix de l’immobilier intéressant et couts de construction modérés

B) Comment ?

Les fonds communs de placements
L’achat de trackers
Des entreprises à stratégie de développement au Brésil

II- LES CONTRAINTES LIEES AUX INVESTISSEMENTS

A) Les barrières tarifaires et administratives

Les procédures relatives à l'investissement étranger
Les terrains et les immeubles

B) La bulle immobilière

Une croissance certes…Mais y a t il une bulle immobilière en vue ?
Les mesures prises par le Brésil

C) La concurrence

Les flux d’IDE internationaux vers le Brésil
Les entreprises Brésiliennes dans le secteur de l’immobilier

PRECONISATION

CONCLUSION
SITOGRAPHIE

INTRODUCTION

500, filiales françaises présente au Brésil en 2012.
En effet, de plus en plus de français, particuliers et entreprises, se lance dans l’aventure brésilienne en espérant profiter un maximum de la croissance fulgurante de ce pays.
Le Brésil, un des pays du BRICS connaît en effet une croissance moyenne annuelle de près de 5% ; en faveur de la classe moyenne brésilienne qui a vu son pouvoir d’achat augmenter de près de 15% entre 2009 et 2011.
Un pouvoir d’achat qui incite la population à acquérir un bien immobilier.
Nous constatons donc aujourd’hui un essor dans ce secteur qui attire de plus en plus d’investisseurs étrangers.
Il est alors important de savoir s’il s’agit bien d’un marché profitable ?
Pour cela nous allons étudier le secteur de l’immobilier au Brésil, présenter les différentes façons d’investir, et combien, sans oublier d’évaluer les contraintes afin de mieux les maîtriser.

FICHE PAYS BRESIL 2012

PIB : 2,518

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    , par rapport a ses concurrents offre plusieurs gamme de produits différenciés (PRO ,PART , MAG).Elle offre une prestation en PRO élaborée et de meilleure qualité que ses concurrents sur le marché français. Ce secteur connaît une croissance très rapide alors que a du mal a garder ses parts sur un marché a très forte concurrence(surtout étrangère). Cela peut en partie s’expliquer par un manque de stocks, ,pratiquant le juste a temps ,est moins réactif et plus rigide pour les grosses commandes laissant des clients potentiels se tourner vers la concurrence. De plus,le secteur PRO coute cher a l’entreprise :en 2007 ses frais généraux représentaient 33% du chiffre d’affaire. Le secteur PART a un développement très lent mais qui reste constant, il représente une forte part des ventes pour l’entreprise(41% en 2007)….

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    Les primo-accédants et investisseurs ne s’y trompent pas et reviennent en force dans le secteur. SATISFAIRE LES ATTENTES EXPRIMÉES EN 2011 Le secteur de Barentin Pavilly a pris de l’ampleur. La construction du sixième pont nous a permis de toucher une nouvelle clientèle qui vient de la rive gauche. Une évolution positive due aux taux très favorables : les investisseurs sont revenus, les particuliers également, même si les jeunes primo-accédants….

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  • Economie italie 16ème et 17ème siècle
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    Venise a largement profiter des difficultés de ses principaux concurrents au début de XVI° siècle avec les épidémies, l’insécurité et l’instabilité politique. Ainsi, Brescia est ravagée par la peste en 1512 et sa production de draps s’effondre de 8 000 à 1 000 pezze. Autre conséquence de ces aléas du temps, les marchands allemands abandonnent Côme en 1507, les inscrits à la corporation des marchands de laine de Milan passent de 1 158 en 1511 à 59 dans les années 1540. Pavie est aussi sur le déclin pendant que le nombre de boutique de marchands de laine diminue de ¾ à Florence entre 1480 et 1540.….

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    CPER CORSE pour la période 2007-2013 Diagnostic du contrat de plan état – région : La situation insulaire de la corse présente des atouts et des inconvénients. Les atouts étant son patrimoine naturel, sa beauté et ses paysages et les inconvénients étant son relief et son insularité. Ainsi le développement durable de l'île passe par la protection et la valorisation de ses richesses et par la correction de ses handicaps. Ce contrat de projet est une stratégie territoriale de l'État et de la collectivité territoriale de corse ,élaboré ensembles, pour sept ans se fondant sur un diagnostic organisé autour de différents points : • le constat d'une évolution satisfaisante de la croissance économique de l'île même si son rattrapage économique et social est inachevé; par exemple la corse connaît un taux de croissance de PIB de 5,1% par an entre 1997 et 2004 se plaçant au premier rang des régions françaises • une dynamique de la création d'entreprise et une nécessité de conforter les structures existantes.….

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