DOSSIER 1 :
L’IMPACT DES PRIX DE L’IMMOBILIER SUR LES DECISIONS DES VENDEURS ET DES ACHETEURS

Depuis 2010 les prix des biens immobiliers connaissent une forte augmentation, notamment dans les grandes villes.
Par exemple, à Paris, le prix moyen du mètre carré à dépasser les 8 000€ au cours de 2011 soit la plus forte hausse annuelle (20%) depuis 20 ans. Avec cette forte hausse du prix de l’immobilier, ce dernier représente 25% du budget des ménages. Cette augmentation peut s’expliquer par la pénurie de logement alors que la demande est forte.
Les impacts de cette évolution sur l’offre de logements, les offreurs vont donc augmenter leur offre (+ de constructions) et leur prix.
Les demandeurs confrontés à une pénurie de logements vont adopter un comportement spécifiques tel que :
• quitter le centre-ville,
• pour des endroits moins chers,
• privilégier la location,
• plus de demandes de logements sociaux.
Pour résumer, les prix des biens immobiliers ont augmenté partout en France. C’est en région Ile de France et en région PACA qu’ils sont aujourd’hui les plus élevés. Cela induit inévitablement des changements de comportement des offreurs et demandeurs sur le marché de l’immobilier.
La hausse des prix de l’immobilier attire les offreurs de logement très incités à augmenter le nombre de logement pour satisfaire une importante demande. Il cherche en effet à s’adapter aux fluctuations de la demande, en témoigne le nombre d’ouverture de chantier pour 2011 : +37%.
La hausse du prix de l’immobilier sur Paris à entrainer une modification de la demande. Les consommateurs ont réalisé un arbitrage : ils cherchent à limiter l’augmentation de la part de revenu consacré au logement en achetant des biens plus petit ou plus éloigner de Paris. Certains sont mêmes obligés de renoncer à l‘achat.
La situation d’un nombre croissant de ménages s’en trouve dégradé : augmentation du nombre d’impayé, logement insalubre, voir plus de logement