Fouquieres les lens

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PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT
DES AGGLOMERATIONS DE LENS-LIEVIN ET HENIN-CARVIN

Novembre 2007

SOMMAIRE
PREAMBULE.......................................................... Erreur ! Signet non défini. 1. La demande et les besoins ............................................................. 7
7 12 12 16 16 18 20 20 21 22 26 28 33 36 43 49 59 61 63 1.1. UNE EROSION DEMOGRAPHIQUE DUENOTAMMENT A UN SOLDE MIGRATOIRE DEFICITAIRE 1.2. DES MODES DE VIE ET D’HABITAT QUI EVOLUENT 1.2.1. Une réduction de la taille des ménages qui influe sur la demande en logements 1.2.2. Cohabitation de différentes générations au sein du ménage 1.2.3. Une mobilité quotidienne facteur d’intégration 1.2.4. Un vieillissement progressif de la population 1.3.UNE POPULATION TRES AUTOCHTONE 1.3.1. Une captivité etun attachement importants de la population du territoire 1.3.2. Source : « Profils – Le bassin minier Nord-Pas de Calais Mobilités et territoires », INSEE/Mission Bassin Minier, 2003Les populations mobiles 1.3.2. Les populations mobiles 1.4. UNE POPULATION ENCORE FRAGILE 1.5. UNE DEMANDE EN LOGEMENT SOCIAL IMPORTANTE 1.5.1. Une demande en logement social soutenue par : 1.6. LES BESOINSSPECIFIQUES DE CERTAINES POPULATIONS 1.6.1. Les personnes âgées 1.6.2. Un parc de logements destinés aux jeunes et aux étudiants qui répond peu à la demande 1.6.4. Aires d’accueil des gens du voyage 1.6.5. Le logement des personnes handicapées 1.7. SYNTHESE DE LA DEMANDE ET DES BESOINS EN LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE DU SCOT

2. Un parc immobilier complexe............................................................ 64
2.1.LA STRUCTURE DU PARC IMMOBILIER SUR LE TERRITOIRE DU SCOT 64 2.1.1. Un parc dominé par la maison individuelle de taille moyenne et des logements collectifs mal insérés et peu valorisés 64 2.1.2. Une faible diversité de l’habitat : 66 2.1.5. Des statuts d’occupation différents selon les secteurs 70 2.1.6. Un parc institutionnel prédominant (HLM et Soginorpa) 72 2.2. UN PARC MINIERSPECIFIQUE QUI JOUE UN ROLE CENTRAL DANS LE « PAYSAGE HABITAT » DU TERRITOIRE 74 2.2.1. Une gestion du patrimoine qui évolue 74 2.2.2. Un parc de logements aux qualités urbaines et architecturales spécifiques 76 2.2.3. La structure du parc Soginorpa 78 2.2.4. L’occupation des logements 81 2.2.5. Evolutions et enjeux du parc minier 84 2.3. UN PARC SOCIAL A LA TYPOLOGIE MIXTE ET CONCENTRE AU CŒURDU TERRITOIRE 87 2.3.1. Structure du parc social 87 2.3.2. L’occupation des logements 91 2.3.3. La production de logements sociaux 93 Source : Coopartois 94 2.3.4 L’accession sociale à la propriété 95 2.4.1. Estimation du parc privé 99 2.4.2. Les logements privés potentiellement indignes 99 LES LOGEMENTS PRIVES POTENTIELLEMENT EN TRES MAUVAIS ETAT 101 2.4.3. La vacance des logements privés 104 LAVACANCE SUR LE TERRITOIRE EN 2001 (BASE FICHIER FILOCOM) 104 NOMBRE DE LOGEMENTS PRIVES (MINIERS ET AUTRES) VACANTS 104 DUREE DE LA VACANCE POUR LES LOGEMENTS DONT LE PROPRIETAIRE EST UNE PERSONNE PHYSIQUE 105 2.4.4. L’étude Orgeco sur la CAHC 106 2.5. DES BLOCAGES DANS LES PARCOURS RESIDENTIELS 110 2.5.1. Schéma de principe 110 2.5.2. Des blocages dus à la typologie des logements 111 2.6 UNREDEVELOPPEMENT DE L’OFFRE DE LOGEMENTS PORTE SELON LES SECTEURS 112 2.6.1. Une construction neuve irrégulière et portée par la maison individuelle 112 2.6.2. La construction neuve privée méconnue 116 2.6.3. Les réhabilitations 117 2.6.3. Les réhabilitations 118 2.6.4. Les projets de construction des communes et les projets de renouvellement urbain 119 2.6.5. Le foncier libre encore important etréglementairement prêt à être urbanisé 122 2.7. SYNTHESE DE L’OFFRE DE LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE DU SCOT 124

3. Les marchés de l’habitat.................................................................. 126

2

3.1. UN MARCHE DU LOCATIF LIBRE FAIBLE ET TENDU 126 3.1.1. Un mode d’habitat peu répandu sur le territoire… 126 3.1.2 … et des prix en hausse 126 3.2 UN MARCHE DE L’IMMOBILIER NEUF …...
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