Fiche de synthèse
La Hausse des prix de l’immobilier en Hainaut

Augmentation un peu partout en Belgique

Dans le milieu des années 1990, le dynamisme des marchés immobiliers est très important, favorisé par la croissance économique du pays. Les taux d’intérêt étant bas sans oublier une relative souplesse des conditions d’obtention des crédits. Tout cela a favorisé la demande de logement et entraîné une forte hausse des prix de l’immobilier.

En 2006 la « crise des subprimes » a déclenché une crise économique qui a plongé l’économie mondiale dans une récession. Les marchés immobiliers semblent s’être normalisés maintenant. Étonnamment le marché en Belgique a pris une tournure haussière ces dernières années. Ceci s’explique en outre par le faites qu’un bien immobilier est vue comme un placement refuge.
En effet malgré une légère baisse des prix, il y a eu très rapidement un retour à la croissance d’autant plus que le nombre de transaction a lui aussi augmentés.
A titre d’exemple le nombre d’années de salaire moyen nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier moyen a été multiplié par deux entre 1995 et 2008.

Causes 1. Les Facteurs démographique
La population ne cesse d’augmenter partout en Belgique, on remarque que la croissance de celle-ci est plus importante en Wallonie que dans les provinces voisine.
Il faut tenir compte d’un autre phénomène : la diminution de la taille des ménages. Beaucoup de ménages sont désormais monoparentaux. Ainsi le nombre de ménage a augmenté deux fois plus vite que la population au cour de ces 10 dernières années. Si le nombre de ménages a augmenté c’est également dû au vieillissement de la population. Celui-ci participe à la multiplication des ménages composé d’une seule personne.
Malgré la construction de nouveaux logements, nous n’avons toujours pas compensé l’augmentation des ménages.
Par conséquent la demande de biens est plus importante, la demande étant plus forte que l’offre les prix grimpent.

2.