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Droit des Contrats Spéciaux 2
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Dissertation

Les aménagements conventionnels des obligations de délivrance et d’entretien du bailleur :

Le bail est un contrat synallagmatique à execution successive, il fait donc naitre des obligations à la charge de chacun des contractants : le bailleur et le preneur. L’obligation générale pesant sur le bailleur est d’asurer au preneur une jouissance paisible du bien loué. La jurisprudence a découvert l’existance d’une obligation de conseil et de sécurité. Les règles d’origine légale visent plus particulièrement à parvenir au respect de l’obligation générale en assurant la mise en pocession du locataire et le maintien de la chose en état ainsi qu’en mettant les principales garanties à la charge du bailleur. Ces règles apparaissent à l’article 1719 du Code civil.
Il existe toutefois des aménagements conventionnels qui viennent en général alléger ces obligations. Nous nous interresserons en particulier aux aménagements conventionnels des obligations de délivrance et d’entretien du bailleur.
L'aménagement conventionnel des obligations du bailleur va le plus souvent dans le sens d'un allégement de ses obligations. Cet allégement est licite à condition qu'il n'attente pas à l'obligation fondamentale du contrat (Cass. com., 22 oct. 1996 - affaire Chronopost). La clause aménageant les obligations des parties ne doit pas non plus attenter à l'économie du contrat (Cass. com., 15 févr. 2000) ou à une disposition d'ordre public. Or, le contrat de location est régi par le droit commun du bail qui ne contient que peu de règles d'ordre public. C'est dire, qu'entre professionnels au moins, cette faculté d'aménager les obligations des parties a été largement utilisée.
De cette liberté résulte un risque concernant l'interprétation du contrat. Lorsque les clauses sont claires et précises, il est impératif qu'elles soient bien