cridon-ouest enseignement permanent

numéro 55

le crédit-bail immobilier

michel hérail docteur en droit directeur au cridon-ouest

jean-pierre garçon docteur en droit juriste au cridon-ouest

décembre 1989

décembre 1989

INTRODUCTION

Le crédit-bail, sous son appellation forgée par la loi ou sous sa dénomination étrangère d’origine (leasing), fait aujourd’hui partie intégrante du panorama du droit des affaires. Cette technique de financement des investissements mobiliers et immobiliers des entreprises industrielles et commerciales qui a été mise en œuvre aux ETATS UNIS vers 1952, est apparue en FRANCE quelques dix ans plus tard. Elle a connu aussitôt un grand succès, notamment dans le domaine des biens immobiliers. (Une récente étude fait apparaître que 20% des PME y ont recours. CDIA. L’informateur judiciaire 30 juin 1989 p.2). Le développement du recours au crédit a tout naturellement entraîné la prolifération de ces contrats dont la finalité est essentiellement le financement. Il n’en eût été autrement que si la technique avait été dissuasive, or il n’en est rien. Un certain nombre d’avantages d’ordre juridique ou fiscal ont concouru à la vogue du procédé qui est aujourd’hui fréquemment utilisé, pour des raisons fiscales notamment. Ces opérations de crédit devaient appeler l’attention des pouvoirs publics qui ont décidé de les réglementer. La loi du 2 juillet 1966 définit les opérations de crédit-bail en réglementant les sociétés habilitées à les pratiquer. Le texte d’origine ne distinguait pas les biens mobiliers et immobiliers, mais la spécificité des opérations immobilières a conduit le législateur dès 1967 à modifier la loi du 2 juillet 1966 pour mieux cerner la technique du crédit-bail appliqué à l’immobilier en même temps (ordonnance du 28 septembre 1967) qu’elle en assurait la promotion par la création des sociétés immobilières pour le commerce et l’industrie. La loi du 2 juillet 1966 modifiée définit les opérations de crédit-bail