Loi hoguet

11833 mots 48 pages

LOI HOGUET

La profession d’agent immobilier se décline en deux fonctions principales : - c’est un mandataire chargé d’intervenir de manière habituelle dans la conclusion d’actes juridiques portant sur des biens d’autrui, tels immeubles, fonds de commerce.
Il reçoit mandat d’acheter, de vendre, de louer, d’échanger, pour le compte de son mandant. (Client qui lui confie un bien) - Il met en relation propriétaire et locataire, vendeur et acheteur. En contrepartie de cette mission, il reçoit une commission.

Définition à savoir : l’agent immobilier est un mandataire chargé d’intervenir de manière habituelle dans la conclusion d’actes juridiques portant sur les biens d’autrui, tel que ventes d’immeubles et de fonds de commerce, locations ou échanges d’appartements, de terrains, et de maisons individuelles.

Cette activité est réglementée par la loi n° 70-9 du 2 Janvier 1970 et le décret d’application du 20 Juillet 1972 (dite Loi Hoguet)
Modifié par la loi 94-624 du 21 Juillet 1994 et le décret 95-818 du 29 Juin 1995.

Définition à savoir : l’administrateur de biens est celui qui effectue, en qualité de mandataire, toutes opérations de gestion d’immeubles appartenant à des personnes physiques ou morales, d’immeubles et copropriétés régies par la loi du 10 Juillet 1965. Il ne s’entremet pas dans la passation des actes juridiques.

Les agents immobiliers et les administrateurs de biens sont des intermédiaires dans la gestion ou les opérations portant sur des biens d’autrui.
La même législation est applicable aux deux professions exercées souvent par les mêmes personnes mais le professionnel qui exerce les deux activités doit être titulaire de deux cartes distinctes : carte « transaction sur immeubles et fonds de commerce » et carte « gestion immobilière
En outre, leurs mandats n’ont pas le même objet :
AB : est titulaire d’un mandat de gérer
AI : est titulaire d’un mandat d’entremise.

Section I : Domaine de la réglementation des professions

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le cadre de ce contrat de mandat et le montant de leur rémunération respective. Il mentionne également les autres prestations rendues par l'intermédiaire en dehors du contrat de mandat et le montant global de leur rémunération. Tout rabais ou avantage tarifaire de quelque nature que ce soit accordé par le vendeur doit figurer sur la facture délivrée à l'annonceur et ne peut être conservé en tout ou partie par l'intermédiaire qu'en vertu d'une stipulation expresse du contrat de mandat. Même si les achats mentionnés au premier alinéa ne sont pas payés directement par l'annonceur au vendeur, la facture est communiquée directement par ce dernier à l'annonceur.….

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