Management de l’immobilier Sujet 2 : « Evolution de l’investissement en bureaux, en France, compte tenu de l’évolution conjoncturelle depuis 2008. »

* Sommaire Introduction 3 1 Le contexte économique 4 1.1 L’activité 4 1.2 Le chômage 4 1.3 Les taux toujours bas 4 2 Le marché de l’investissement 6 2.1 L’investissement à l’échelle nationale 6 2.2 L’investissement en régions (hors Ile-de-France) 7 3 La demande placée des bureaux 8 3.1 Principales transactions du secteur public 10 3.2 Principales transactions en régions 11 4 L’offre de bureaux 12 5 Rapport Offre/ Demande placée 15 6 Les loyers de bureaux 17 6.1 La valeur locative en Ile-de-France 17 6.2 La valeur locative en région 17 7 Perspectives 2012 20 Bibliographie 21

* Introduction
Les indicateurs macro-économique nous donnent une visibilité relativement faible sur le court et le moyen terme et les perspectives d’une croissance limité 2012 s’imposent. Le marché de l’immobilier d’entreprise a opéré un rebond significatif sur le segment des bureaux malgré un contexte économique et social peu propice.
Ceci peut se traduire par un marché soutenu par des fondamentaux solides et pérennes, qui certes ont été fragilisés sous l’effet de la crise financière de 2008, mais qui se réaffirme dans un contexte économique assaini et ainsi retrouve les tendances d’avant crise.
2011 a été une année de maintient des valeurs moyennes et une amorce de baisse de stocks disponibles à moins d’un an sur le marché des bureaux. La marché semble retrouver un équilibre, soutenu par un consommation de bureaux qui ne fléchit pas depuis un an même si les disparités locales existent, ce qui nous montre qu’il y a de nouveau une confiance des utilisateurs sur la plupart des secteurs économique ainsi que sur tous les segments de surfaces.
En matière d’investissement, les engagements ont totalisé plus de 12.5 milliards d’euros en 2010 avec une progression plus nette pour la