Marche de l'immobilier
Produits
Part
Immobilier
54,9%
Actions
11,6%
Obligations
13,3%
Autres
20,2%
1- Une nouvelle donne : Internet
Il y a deux ans, le premier salon de l’Internet consacré à l’immobilier s’est tenu à San Francisco. En effet, 2 millions d’utilisateurs interrogeaient le site homes.com pour décider d’une opération immobilière, on comptait également 5,3 millions d’annonces sur le site allapartments.com… Des techniques assez élaborées se sont développées :
Le mapping : visualisation sur cartes avec localisation précise du bien
Visites virtuelles avec photo panoramique « immersives » (360° numérisées)
Navigations accompagnées dans les sites
Automatisation du suivi
Avantages d’Internet
Présélection chez soi et informations gratuites, déjà 10% des ventes par Internet pour le groupe Cendant (Century 21 est le numéro 1 mondial)
Autres services proposés : l’assurances, crédit plus faibles, déménagement…
Méga listes d’offre pour un coût faible (300 à 700 F par mois)
Quelques sites http://www
Owners.com (paritculier à particulier)
Realtors.com qui cible les désirs des candidats
Homes.com
Quelques sites français
Pour une information générale : http://www.paris.notaires.fr http://www.FNAIM.fr
Pour des petites annonces : http://www.immo-by-tel.com http://www.immobilier-notaires.presse.fr http://www.maisons-France.presse.fr I- Du foncier à l’immobilier
1- Marché foncier et marché immobilier
Quel lien existe-t-il entre la hausse du prix du terrain et la hausse du prix de l’immobilier ?
Sur un marché libre, le marché foncier est subordonné au marché immobilier : le valeur du sol dépend de ce que l’on peut en faire (champ ou terrain constructible, habitations ou bureaux…).
C’est l’intervention des pouvoirs publics sur le foncier qui dérégule le marché. Au Pays Bas, la terre est propriété commune mise à la disposition des individus par bail emphytéotique (50 ans).
Le marché n’existe que par