Les marchés Immobiliers 4PPA Gestion de patrimoine

Avant-propos
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Règles : ponctualité – portable – participation Présentation ND Mail : ndeserable@yahoo.fr Notation : CC + Examen final Aujourd'hui

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intervention de 12 à 13h de M. Flottes de Pouzols de la Française AM
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La Francaise AM = 5,8 milliards d'euros gérés en immobilier

L'immobilier en France

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Source : Figaro - Le patrimoine des Français a doublé en dix ans – article du 20 janvier 2011

L'immobilier
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C'est pour : ….. Comment investir ? Sur quoi investir ? Cadre fiscal ?

Points abordés
La place de l’immobilier dans le patrimoine – perspectives économiques de l’immobilier – L’immobilier à l’international – les drivers du marché immobilier – calcul de rentabilité de l’immobilier Le financement : les différents types de prêts - Etude de cas Les placements financiers immobiliers : CEL + PEL La fiscalité immobilière : déclaration 2044 – Plus-values - Impôt sur le revenu – Contributions Sociales – régimes Micro La location meublée : LMNP, LMP et Censier-Bouvard SCI (IR ou IS) : fiscalité, montage, intérêt de ce type de structure SCPI – Groupement Foncier Viticole – Terres agricoles – Groupement Forestier L’immobilier défiscalisant Les anciennes lois : Périssol – Robien – Borloo – Besson Les nouvelles lois : Scellier – Girardin (DOM-TOM) – Monuments historiques – Malraux Etudes détaillées des lois actuelles et de leur évolution. Calcul de rentabilité.

La fiscalité - généralités
Revenus => imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu + les contributions sociales Plus-values => (prix de vente – prix de revient) x (1 - % abattement) x taux d'imposition sur les plus values = impôt à payer

Fiscalité : plus-value - Abattement
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Avant le 1er février 2012
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10% d'abattement au-delà de la 5ème année 1000 € d'abattement forfaitaire par bien

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A partir du 1er février 2012
Durée de détention Jusqu’à 5 ans De 6 à 17 ans De