Le secteur de l’immobilier joue un rôle extrêmement moteur dans l’économie, ce secteur maintenant mondialisé nécessite des compétences juridiques, techniques, économiques et financières.
Le secret donc de réussite d’un projet immobilier est la maîtrise de toutes ses composantes, légales, économiques, réglementaires, etc…
En règle générale, un projet bien préparé, a toutes les chances de réussir. De même qu'un projet bien conçu, peut facilement être financé.
La procédure appropriée , pour la réussite de la réalisation d’un projet immobilier doit respecter, l’identification précise du projet et l’analyse de son opportunité et de sa conformité avec les besoins du marché et avec les réglementations en vigueur ; la réalisation d’une étude de faisabilité détaillée traitant les aspects techniques, économiques et financiers du projet ; le montage du cadre juridique sous lequel doit se réaliser le projet et bien évidemment la mobilisation des ressources financières nécessaires à la réalisation du projet (fonds propres, association, crédits…).
Bien que la partie financière est extrêmement importante dans la conception du projet immobilier , on a choisis d’entamer dans notre travail l’aspect purement financier dans le montage du projet immobilier, ce dernier qu’on a préféré qu’il soit à usage commercial et industriel, pour bien zoomer sur les spécificités financières dans le Montage d’un projet immobilier à usage commercial.
Le présent travail , s’articulera donc en deux grandes parties, dans la première on traitera de manière générale, l’étude de faisabilité, les sources de financement pour le projet immobilier , l’étape d’acquisition du terrain, ainsi que l’enregistrement, l’immatriculation et l’obtention de l’autorisation de construire.
La quintessence de nos travaux de recherche dans ce sujet sera traité dans une deuxième partie sous forme de cas pratique, de montage financier de la construction d’un projet immobilier à usage commerciale et industriel , le