L'externalisation des actifs immobiliers

17632 mots 71 pages

L’externalisation des actifs immobiliers en France

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Sommaire

A. L’externalisation immobilière

1. Les différentes formes d’externalisation du patrimoine • Le crédit-bail immobilier • Le Sale and Lease back • La fonciarisation

2. Les motivations des parties prenantes • Du point de vue de l’investisseur • Du point de vue du vendeur • Modélisation d’une opération d’externalisation d’actifs immobiliers

3. L’évolution du phénomène • Le contexte européen • Les caractéristiques des externalisations françaises

B. Les perspectives de développement

1. Un contexte favorable au développement des externalisations… • Une forte demande des investisseurs • Une évolution des véhicules d’investissements immobiliers • Le développement de nouveaux créneaux • Un potentiel énorme avec le patrimoine de l’Etat

2. …mais des contraintes qui perdurent • Des complexités dans les montages • Les contraintes liées aux caractéristiques du patrimoine public

3. Des évolutions nécessaires • Le développement de partenariat de long terme • Des offres globales de services immobiliers • L’émergence de nouveaux types de contrat (PPP-BEH-BEA)

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Introduction

Pour se concentrer sur leur cœur de métier et pour se développer, les entreprises externalisent souvent leurs services informatique ou comptable. Certaines vont plus loin et décident d’externaliser leur patrimoine immobilier. En France les externalisations d’actifs immobiliers se sont fortement développées depuis 2000, font régulièrement les gros titres des journaux spécialisés et intéressent de nombreux acteurs de l’immobilier.
Le concept d’externalisation est complexe puisqu’il

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M.alix
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Elles sont présente chez celui qui espérer le succés de son activité et son enrichissement personnel. Elle sont encore plus manifestés lorsque le dirigeant réfléchit aux moyens de limiter les risques que présentent les différents structure d’entreprises. A : La prise en compte des risques et de la responsabilité 1 : Les préoccupations individualistes Le créateur d’entreprise est motivé par la volonté d’assurer sa réussite professionnelle. Souvent il espere trouver dans l’entreprise le cadre d’un emploi stable opportunités de revenus réguliers , voire important. Pour legitime qu’elle soit , cette disposition d’esprit implique une réflexion sur le type de structure favorable.….

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EMD alpina savoie
308 mots | 2 pages

Plusieurs possibilités : scission de l’entreprise, apport partiel d’actifs, cession d’une société ou sous-traitance. Calcul de risque de défaillance Prévoir le « retour en arrière » Designer 1 responsable du S.T. 4) Il serait préférable ici, de conclure a contrat de sous-traitance, vu que l’informatique n’est pas un domaine prioritaire de l’entreprise, un contrat de sous-traitance de spécialité pourrait être intéressant. La sous-traitance est une opération par laquelle entreprise (le sous-traitant ou preneur d’ordres) fabrique à la demande et selon les instructions d’une autre entreprise (le donneur d’ordres) des pièces ou des produits qui, le plus souvent sans avoir subi d’autre transformation, s’intègrent dans le produit fini du donneur d’ordres. La sous-traitance se sous divise en 2 catégories : - Sous-traitance de capacité (faire-faire) : complète la production de l’entreprise principale -Sous-traitance de spécialité (savoir-faire): l’entreprise n'a pas les compétences, les savoir-faire, pour accomplir un travail ; elle s'adresse à plus performant qu'elle pour cette tâche qu'elle ne sait pas faire Les modalités juridiques de l’externalisation Plusieurs possibilités : scission de l’entreprise, apport partiel d’actifs, cession d’une société ou sous-traitance.….

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Cas de la fromagerie beillevaire
915 mots | 4 pages

L’entreprise produit des fromages du terroir de qualité haut de gamme en vente assistée. Elle collecte et transforme le lait chaud, affine et distributeur. Pascal Beillevaire nous présente l’histoire de l’entreprise depuis sa création et l’évolution de sa stratégie, en nous présentant quelques acteurs et les circonstances de leur arrivée au sein de l’entreprise. Pascal Beillevaire nous transmet les valeurs de son entreprise, ainsi que sa conception de la direction d’une petite entreprise en milieu rural. Il appuie en effet sur le fait qu’il présente des produits de terroirs, riches de tradition et de qualité.….

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Guide pour dossier e2 bac pro commerce
600 mots | 3 pages

* Tableau des principales caractéristiques des produits, donner l’intérêt de chaque caractéristique * Faire un tableau comparatif des différents produits de la ligne de produits (Marque, prix, caractéristiques spécifiques) B. Approche commerciale 1. Positionnement de la ligne de produits sur le marchéRechercher sur….

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Rapport de stage SNRT
6244 mots | 25 pages

Je tiens aussi à remercier tous le personnel du département informatiques et réseaux pour leurs qualités professionnelles et humaines et pour tout le savoir-faire qu’ils ont su me transmettre. Et je remercie spécialement ceux qui ont accordé de l’attention et de l’intérêt pour répondre à mes questions et me fournir les données et informations nécessaires à mon apprentissage. TABLE DES MATIERES OBJECTIFs 4 CAHIER DE CHARGES 5 Introduction 6 PARTIE I : PRESENTATION DE LA SNRT 7 1- Présentation …….….

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Dafuck mum
293 mots | 2 pages

L'externalisation, (en anglais outsourcing), désigne le transfert de tout ou partie d'une fonction d'une organisation (entreprise ou administration) vers un partenaire externe. Elle consiste très souvent en la sous-traitance des activités jugées non-essentielles et non stratégiques : pour une entreprise, il s'agit de celles qui sont les moins productrices de revenus. Il s'agit d'un outil de gestion stratégique qui se traduit par la restructuration d’une entreprise au sein de sa sphère d’activités : ses compétences de base et son cœur de métier (core business en anglais). (source Wikipedia) Un article de Wikipédia, l'encyclopédie libre.….

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Dossier externe immobilier
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Dossier externe/1 19 Pierre PACAUD Alternant marketing opérationnel IDF GROUPE EDOUARD DENIS DOSSIER EXTERNE /2 19 L’IMMOBILIER Le marché immobilier est un secteur d’activité en France qui se caractérise par la vente de différents biens pouvant se classer en plusieurs typologies. Nous pouvons citer par-là l’urbanisme, l’architecture, la construction, la promotion, la gérance ou encore le logement. Ces domaines multiples ont pour caractéristiques d’être des biens à caractère fixe, qui….

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Ecocomie1ère
1988 mots | 8 pages

Ces éléments, qui représentent des emplois définitifs, sont appelés charges. Ils sont source d'appauvrissement et viennent diminuer le résultat de l'entreprises. L'activité de l'entreprise génère des recettes, principalement constituées par les ventes de marchandises, de produits finis ou de services. Ces ressources internes sont appelées des produits. Elles sont source d'enrichissement et viennent augmenter le résultat de l'entreprise.….

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Qualitative
5140 mots | 21 pages

Un des premiers impacts de la retraite sur la vie quotidienne de nos enquêtés est perceptible dans la reconstruction de leur mode de vie. Celle ci s’opère notamment par un nouvel usage de temps. En effet, l’individu actif qui a un temps contraint, organisé et aménagé en fonction de son travail ne peut consacrer que peu de temps aux loisirs.….

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Droit éco dossier
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L'ANALYSE D'UNE DECISION D'EXTERNALISATION Session 2012/2013 Introduction J’ai choisi de vous parler d’une décision d’externalisation car ce sujet m’intéresse beaucoup. Il m’a permis de comprend pourquoi les entreprise externalise une partie de leur production. Si externaliser des activités est une pratique courante, l'externalisation de fonctions stratégiques pour une entreprise requiert, pour réussir, une réflexion approfondie en amont, une préparation rigoureuse et l'implication des dirigeants.….

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Marché droit a polluer
540 mots | 3 pages

Il faut internaliser l’externalité en amenant les acheteurs et les vendeurs à intégrer les conséquences de leurs décisions. Quand une externalité conduit un marché à allouer les ressources de manière non optimale, le gouvernement peut intervenir de deux manières. Il peut adopter une attitude autoritaire et imposer des règles, ou….

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Immobilier
937 mots | 4 pages

Elle comporte plusieurs mesures intéressantes notamment une protection accrue des acquéreurs d’un bien immobilier, en ce qui nous concerne. Les implications nouvelles pour l’agent immobilier et ses clients sont nombreuses, nous allons développer la principale à savoir le délai dit de « rétractation ». La mesure la plus importante de la loi est donc le délai de sept jours de réflexion ou de rétractation étendue aux acquéreurs de logements anciens. Chaque acquéreur peut en effet, se rétracter au cours de cette période sans qu’aucune pénalité lui soit demandée.….

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Hhhhhh
475 mots | 2 pages

Le premier pas vers l’emploi Pour gagner en compétitivité, l’entreprise doit enrichir le capital de ses ressources humaines au meilleur coût. Pour conquérir sa place dans la société marocaine d’aujourd’hui, un jeune diplômé doit développer ses compétences et acquérir une première expérience professionnelle au sein de l’entreprise. LE CONTRAT D’INSERTION est le cadre où se rencontrent ces deux exigences. L’OBJECTIF POUR L’EMPLOYEUR Développer les ressources humaines de l’entreprise et améliorer son encadrement par le recrutement de jeunes diplômés, à insérer sans avoir à supporter des charges salariales importantes. L’OBJECTIF POUR LE JEUNE DIPLOME Accroître son employabilité par l’acquisition de compétences professionnelles nouvelles, notamment à travers une première expérience en entreprise.….

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Objet d'étude
394 mots | 2 pages

Notion d’externalisation : La délocalisation ou externalisation est le transfert par une société internationale d'activités, de capitaux et d'emplois dans des régions du monde offrant pour elle un avantage compétitif du fait : - Soit de coûts plus bas (main d'œuvre peu coûteuse, meilleur accès aux ressources naturelles, fiscalité moins élevée, règlementations sociale et environnementale moins exigeantes) ; - Soit d'un pôle de compétence technologique, ou du moins de personnel plus qualifié ; - Soit d'infrastructures mieux adaptées ou d'un environnement plus attrayant. La délocalisation, et son contraire la relocalisation, sont les deux possibilités de choix de localisation des activités productives de biens et de services. Facteur fondamental de l'aménagement du territoire, elles sont le domaine d'étude de la géographie économique. Pour les entreprises, ce choix se fait en fonction de l'attractivité des territoires. Pour les gouvernements, le choix de localisation se fait en fonction d'autres critères souvent opposés comme les recettes fiscales et sociales, le plein emploi, la synergie économique et technique, la répartition démographique, l'utilisation des infrastructure et des équipements existants, etc.….

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Td nº
420 mots | 2 pages

Caractérisation ( lecteur découvre relation rivalité entre 2 libertins et Merteuil en donant conseils a V. critique la Lettre. Problématique ( comment cet extrait constitue une remise en question de la lettre amoureuse en dévoilant relations entre M. et V. ? Plan I. Relation Valmont/Merteuil 1. M. position de supériorité 2.….

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