Agence immobilière

Pages: 13 (3056 mots) Publié le: 5 mai 2012
Agence immobilière
(Naf 2008 rév.2 : 68.31Z, Naf 2003 Rév.1 : 703A)

LE MARCHE
Le marché de l’immobilier a été fortement impacté par la crise financière avec un fort ralentissement de son activité tant en valeur qu’en volume : en 2008 et 2009, le nombre de transactions réalisées par les agences a diminué alors que dans le même temps on a observé une tendance baissière des prix qui a pénaliséle montant les commissions perçues par les professionnels. En 2010, les professionnels du secteur ont bénéficié d’une reprise des transactions dans l’ancien (2/3 de l’activité en valeur de la profession avec l’activité de location). Plusieurs facteurs ont bénéficié au secteur : - l’instauration du dispositif d’aide à l’accession à la propriété PTZ+ (Prêt à Taux Zéro+) qui profite essentiellementau segment ancien de l’immobilier (70% des PTZ+), - la faiblesse des taux d’intérêt, - les facteurs socio-démographiques : le vieillissement de la population et la hausse des foyers monoparentaux entraînent un accroissement régulier du nombre de ménages, ce qui contribue à soutenir la demande en logements. Les professionnels tendent à rejoindre les réseaux sous enseigne et à se diversifier sur dessegments comme l'administration de biens et de la gestion locative réduisant ainsi leur dépendance à l'évolution du marché des transactions.

Tendances
A très court terme, les professionnels devront faire face à de nouvelles difficultés qui pèseront sur leur activité : - la hausse des taux d’intérêt qui affectera la solvabilité des ménages, - le recentrage du Prêt à Taux Zéro amélioré (PTZ+), -l’intensification des pressions sur les commissions perçues par les professionnels, - l’impact de la réforme des plus-values immobilières à compter du 1er février 2012 qui pourrait peser sur le volume des ventes des résidences secondaires ou des biens destinés à la location (exonération totale sur les plus-values après 30 ans de détention du bien contre 15 ans aujourd'hui). - la réduction dudispositif Scellier à compter de 2012 (la réduction d’impôt passe de 22% du montant de l’investissement à 13%) et sa suppression à compter de 2013 qui freinera la progression du parc locatif.

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Mise à jour : 01/02/2012

L'organisation du marché
- Les agencesindépendantes sont très largement majoritaires : une sur quatre est adhérente à la FNAIM, qui propose un label de qualité et apporte un soutien commercial à ses adhérents (publicité, marketing,…). - Les agences en réseau sont de plus en plus nombreuses et captent une part croissante du chiffre d’affaires du secteur grâce à leur couverture nationale et à l’image de professionnalisme qu’elles ont développée.Les réseaux organisés représentent plus d'un quart des agences immobilières et sont de plus en plus nombreux à se développer sous forme de franchises.

NOMBRE D'ENTREPRISES DU SECTEUR EN 2010

CHIFFRE D'AFFAIRES DU SECTEUR EN 2009 (en milliards d'euros)

EVOLUTION DU CHIFFRE D'AFFAIRES DU SECTEUR EN VALEUR (Indice ICA base 100 en 2000) Agences immobilières 2010 2009 2008 2007 2006 2005 20042003 147,3 142,7 154,2 156,7 152,3 145,1 134,0 121,1 (Source : Insee, Bulletin Statistique)

49 034 (Source : Insee, Démographie des entreprises et des établissements 2010 - champ marchand non agricole, Stocks d'entreprises au 1er janvier 2010)

7,958 Md€ (Source : Insee, Esane)

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LE METIER ET LA REGLEMENTATION
Les aptitudes professionnelles
L’agent immobilier doit être un excellent commercial, capable de répondre rapidement à une offre ou à une demande. Il doit être très rigoureux, organisé et très disponible (soirées et week end). Des connaissances juridiques (droit de la propriété, droit des contrats…) sont indispensables....
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