Aide élaboration d'un permis de construire
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Elaboration dun permis de construire Notre projet comporte une surface au sol denviron 35m, ce qui nous oblige laborer un permis de construire, car la surface de la construction est suprieure 20m. A noter que le recours un architecte est obligatoire pour un projet dune surface suprieure 170m. En dessous de 20m, il est ncessaire de remplir une dclaration pralable, document qui demande moins de pices et de justifications que le permis de construire. Un permis de construire ncessite dabord le fascicule de demande de permis de construire, disponible sur le site http//www.urbanisme.equipement.gouv.fr/rubrique.php3id_rubrique116 Cest un dossier de 7 pages. Certaines versions peuvent tre remplies directement sur le document PDF, dautres peuvent tre remplies la main. Il suffit ensuite de remplir les cases et renseignements demands, en fonction de son projet. Il est ensuite demand de calculer les surfaces Il existe deux types de surfaces la SHOB et la SHON La SHOB est la Surface Hors duvre Brute il sagit de la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, des toitures terrasses, balcons et surfaces non closes au rez-de-chausse. On prend en compte lextrieur des murs, donc leur paisseur. La SHON est la Surface Hors duvre Nette. Elle est obtenue partir de la SHOB. On en dduit la surface des combles qui ne sont pas amnageables (hauteur de passage infrieure 1,80m) pour lhabitation ou quelconque activit professionnelle. On retire aussi les toitures terrasses, balcons et surfaces non closes situes au rez-de-chausse. On enlve les garages, surfaces de btiments agricoles (sauf bureaux). Lorsquil sagit dun permis de construire pour une habitation, on peut bnficier de rductions forfaitaires, en fonction de lisolation thermique et phonique des btiments, de lamnagement daccs pour les personnes handicapes et/ou de lamlioration de lhabitation (cration de sanitaires, cuisine, etc.). Ces rductions forfaitaires sont dduites de la SHOB et donc interviennent dans le calcul de la