87925CTPA0111 Partenariat Cned – ENENC

BTS Notariat

Techniques notariales
Deuxième année

Devoir 1
1. La doctrine juridique distingue soigneusement les notions de clientèle et d’achalandage. Quelle est cette distinction et en quoi est-elle importante ? (3 points) Réponse : l’importance de la clientèle au regard de la notion de fonds de commerce s’explique très bien : pour la Cour de cassation, la clientèle est en effet l’élément sans lequel le fonds de commerce ne saurait exister (civ. 13 mars 1944, S. 1944. 1. 83). La clientèle est l’ensemble des relations d’affaires habituelles ou occasionnelles qui se forment entre le public et un professionnel, qu’il exploite un fonds de commerce, un fonds artisanal ou un fonds libéral. Ces relations d’affaires trouvent leur source dans des facteurs personnels (les qualités du professionnel), et matériels (l’emplacement, la qualité des produits vendus ou des services rendus). L’achalandage n’est au contraire qu’une virtualité de relations d’affaires liée à la qualité d’un emplacement. Alors que la clientèle, puisqu’elle est un élément du fonds de commerce, est un objet de propriété qui peut être vendu ou loué, l’achalandage n’appartient à personne et ne peut pas être cédé. Si on met à la disposition d’un commerçant un emplacement sans clientèle, la convention à conclure est un bail d’immeuble. Si une clientèle est mise à la disposition d’un commerçant qui va l’exploiter, la convention à conclure est une vente de fonds ou une location gérance. S’il est d’usage, en doctrine, d’opposer clientèle et achalandage, on doit tout de même remarquer qu’il existe un lien logique entre les deux notions. Si la qualité d’un emplacement est altérée (modification des conditions de circulation, accès interdit ou rendu difficile aux automobilistes, parkings réduits et devenant payants) l’achalandage sera certes affecté mais la clientèle le sera tout autant.

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2. On évoque souvent à propos des fonds de commerce « la