Coopératives d'habitation à l'étranger – Audrey Golluccio – HABICOOP – Juin 2011

SUISSE

Historique et contexte politique
Selon la loi suisse, l'objectif premier des coopératives d'habitation est de répondre aux besoins en logements de leurs membres par la création d'appartements ou de maisons présentant la meilleur qualité possible aux prix les plus favorables. Les coopératives d'habitants sont apparues en Suisse dans la dernière partie du 19 ème siècle parallèlement au développement de coopératives ouvrières. Elles sont alors basées sur l'entraide et la volonté de s'émanciper des propriétaires et de soustraire les logements à la spéculation grâce à la mise en commun des ressources. La première coopérative de location suisse : la Zürcher Bau- und Spargenossenschaft, est fondée en 1892 à Zurich. Cependant, les sociétaires ne sont pas des ouvriers comme en témoigne l'architecture propre aux bâtiments bourgeois de l'époque. Le modèle coopératif est alors influencé par le modèle des Cités-Jardins développé par Ebenezer Howard 1 en Angleterre au début du siècle et voit le développement de ces dernières en Suisse par des enseignants, des médecins et des fonctionnaires. L'apparition des coopératives fondées par et pour des ouvriers n'a lieu que peu de temps avant la première guerre mondiale. Un des exemples les plus spectaculaires : l'Algemeine Baugenossenschaft (ABZ), fondée en 1916 par 15 ouvriers sans ressources, représente aujourd'hui la plus importante coopérative d'habitants en Suisse. La stratégie adoptée pour lancer la société était aussi simple qu’efficace : la part sociale d’entrée était fixée à CHF. 25, mais elle pouvait être payée par mensualités de CHF. 0.20. Résultat : fin 1920, la coopérative totalise 2.000 membres et un capital social de CHF. 45.000, et 6.000 sociétaires et CHF. 222.000 de fonds propres trois ans plus tard!2 Ce succès a été rendu possible grâce aux aides à la construction mises en place en 1919 par la Confédération. Les plus