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Conduite De Projet Immo

1645 mots 7 pages
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Conduite de projet immobilier
Éléments de professionnalisation de la maîtrise d'ouvrage (logement)*

Établir un synoptique des tâches et identifier phase par phase :






Les objectifs
Les tâches à accomplir
Les bonnes attitudes à avoir
Les méthodes à utiliser
Les outils à mettre en oeuvre

* Approche issue d'une étude de l'union des HLM (1995), à présenter avec la méthode générique CERTU

René Baroux

Études d’opportunité
Les objectifs
Faites principalement par le "client" (gestionnaire ou commercial)


Identifier l'existence d'une demande et la quantifier



Qualifier cette demande



Connaître les besoins :
- des clients amonts (collectivités…)
- des clients aval (locataires, accédants)
- du gestionnaire

René Baroux

Études d’opportunité
Les tâches


Étude de marché
(pour la quantification et la qualification)



Étude des demandes (qualification)



Établir une fiche d'objectifs préliminaires formalisant par écrit l'utilisation de la future opération et les besoins identifiés (typologie, usage, performances, etc.).

René Baroux

Études d’opportunité
Les bonnes attitudes


Entre curieux sur les motivations des demandes de mutations. 

Se remettre en question en permanence



Travailler en équipe

René Baroux

Études d’opportunité
Les méthodes


Suivre l'évolution du parc (vacance, impayés, mutations)



Suivre les demandes internes et externes



Avoir un réseau (agents immobiliers, notaires, concurrents)



Suivre la conjoncture économique locale



Analyser la concurrence



Enquêtes de clientèle (formulaires de demande de logement)



Revue d'opportunité
René Baroux

Études d’opportunité
Les outils


Observatoires, recensements Insee, PLH



Tableaux de bord des demandes



Enquêtes de satisfaction



Programmes de référence
Synthèses périodiques et tableaux de bord

René Baroux

Études de faisabilité
Les objectifs


Organiser les études



Connaître les priorités de l'opération



Analyser si la localisation et le terrain

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