Crédit immobilier

Pages: 141 (35099 mots) Publié le: 13 avril 2011
ECOLE SUPERIEURE DE BANQUE

MEMOIRE DE FIN D’ETUDES

BREVET SUPERIEUR DE BANQUE

THEME

LA BANQUE
au service de

L’IMMOBILIER
Crédits immobiliers : caractéristiques, conditions et modalités d’octroi.

Organisme d’accueil : La caisse Nationale d’Epargne et de Prévoyance/ Banque

Présenté par : Mlle Mankour Karima Encadrée par : Mr Seklaoui Ali Février 2007

D é d i c a c e sA ma mère et à mon père qui m'ont légué la verve de la connaissance et à qui je dois toute ma reconnaissance ; A mon frère et mes soeurs ; A tous ceux qui sont épris du savoir et de la connaissance et Qui n’ont pas eu la chance d’emprunter les chemins de l’école.

R e m e r c i e m e n t s
Mes plus vifs remerciements s’adressent à Mr Kebbouche Ouali pour sa disponibilité, son aide et Sesenseignements si précieux. Ma profonde gratitude et admiration iront tout particulièrement à Mr Seklaoui Ali Mlle Louni Amel et Mlle Belhassani Yamina Pour leur sérieux et leur disponibilité. Je remercie également : Tout le personnel de la CNEP – Banque Agence 114. Une grande pensée à toutes les personnes qui ont contribué de Près ou de loin à la réalisation de ce travail.

Liste des abréviationsAAP : Aides à l’Accession à la Propriété ADE : Algérienne Des Eaux APC : Assemblée Populaire d’Communale BADR : Banque Algérienne de Développement Rural BEA : Banque Extérieure d’Algérie BET : Bureau d’Etudes Techniques BNA : Banque Nationale d’Algérie BRI : Banque des Règlements Internationaux BTPH : Bâtiments Travaux Publics et Hydraulique CAAR : Compagnie Algérienne d’Assurance Tout risque CCA :Comité de Crédit Agence CCC : Comité Centrale du Crédit CCP : Compte Courant Postal CNAS : Caisse Nationale d’Assurance Sociale CNEP : Caisse Nationale d’Epargne et de Prévoyance CNL : Caisse Nationale de Logement CNMA : Caisse Nationale Mutuelle Agricole CPT : Compte de Placement à Terme CRC : Comité Régional du Crédit CSDCA : Caisse de Solidarité des Départements et des Communes d’Algérie CTC :Contrôle Technique des Construction DAT : Dépôt à Terme DCP : Directeur de Financement du Crédit aux Particuliers DEJRC : Direction d’Etude Juridique et Règlement Contentieux DFE : Directeur de Financement des Entreprises DFP : Directeur du Financement de la Promotion immobilière DGA Contrôle : Directeur Général Adjoint du Contrôle DGA Recouvrement : Directeur Général Adjoint de Recouvrement DGACrédit : Directeur Général Adjoint du Crédit DPI : Direction de la Promotion Immobilière EPE : Entreprise Publique Economique EPIC : Etablissement Public à Caractère Industriel et Commercial EURL : Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limité FCC : Fonds Commun de Créances FGCMPI : Fonds de Garantie de Caution Mutuelle de la Promotion Immobilière FP : Fonds Propres IBS : Impôts sur leBénéfice des Sociétés LAC : Lettre d’Autorisation de Crédit LEL : Livret Epargne Logement LEP : Livret Epargne Populaire LTV : Loan To Value PDG : Président Directeur Général PT : Poste et Télécommunications PV : Procès Verbal RMN : Revenu Mensuel Net du Ménage SAA : Société Algérienne des Assurances

SARL : Société à Responsabilités Limitées SATIM : Société d’Automatisation des TransactionsInterbancaires et de la Monétique SCI : Société Civile Immobilière SGCI : Société de Garantie des Crédits Immobiliers SIG : Système Interbancaire de Gestion SNGM : Salaire National Minimum Garantie SPA : Société Par Action SRH : Société de Refinancement Hypothécaire TAP : Taxe sur l’Activité Professionnelle TCR : Tableau des Comptes de Résultat TRFP : Taux de Rentabilité des Fonds Propres TRI : Taux deRentabilité Interne TRIE : Taux de Rentabilité Interne de l’Emprunt VAN : Valeur Actuelle Nette VANFP : Valeur Actuelle Nette des Fonds Propres VEFA : Vente Etat Futur Achèvement VF : Versement Forfaitaire VRD : Voiries et Réseaux Divers VSP : Vente Sur Plans

Sommaire

Introduction générale…..………………………………………………………………………1 Première partie : le marché immobilier en Algérie ………….……………………………2...
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