BTS PROFESSIONS IMMOBILIERES EXPERTISE ET ESTIMATION IMMOBILIERES

CORRIGE
EXPERTISE DʼUN IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE EN FONCTION DES INFORMATIONS DONNEES ET RECUEILLIES, EXPERTISEZ LʼIMMEUBLE SELON LES DEUX METHODES SUIVANTES : PAR COMPARAISON ET PAR CAPITALISATION DES REVENUS I - LʼIMMEUBLE SURFACE commerces “ bureaux habitations opéra rue 236 97 1 476 207 dont loués 155 Immeuble haut de gamme avec excellentes prestations II - ANALYSE DES DONNEES PAGE 3 DU DOSSIER ACCESSION > LOCATION > 5 700 à 7 500 €/m2 soit une moyenne de 6 600 €/m2 les valeurs locatives des T2 / T3 sont de 22 à 27 €/m2 LOYERS 249 735 49 826 706 093 36146 €/m2 1 058 514 478 233

INVESTISSEMENT (général) > boutiques rentabilité 4% > commerces proches 5% à 6,5% > prix unitaires petits = 14 600 €/m2

grands = 2 500 €/m2 INVESTISSEMENT COMMERCIAL > alentours = 500 à 1000/1100 €/m2 remarque sur fixation judiciaire à 800 et 900 €/m2 BUREAUX >

taux de rendement = 4,3% valeurs “haut de gamme” = 720 €/m2 dans le secteur loyer = 426 €/m2 marché actif si surfaces < 500 m2 alors loyers = 418 €/m2 j-m harang 1

BTS blanc mars 2009 - Expertise immobilière - corrigé

III - RAPPELS Le candidat aura justifié des bases dʼestimation retenues en reprenant les éléments fournis dans lʼexposé, notamment par le descriptif du bien pour le situer dans son marché en page 2 par lʼanalyse des valeurs marché et leur application sur le bien - Marché de lʼhabitation se stabilisant, transactions de lʼordre de 5 000 à 7 500 €/m2 - Marché des commerces (investissement locatif commercial) vers la place de lʼOpéra : 3 800€/m2/an. Tx de rendement 4%. Petites surfaces négociée 14 600 €/m2, plus vaste négociée 2 500 €/m2 - Marché des bureaux : tx de rendement à 4,3% - loyers oscillent autour de 426 €/m2/an et procédé à la suite à la valorisation du bien : IV - METHODE PAR COMPARAISON Commerces : à noter que les loyers rue sont de moitié ceux du