La densité urbaine

La ville ou les espaces urbains, ou il y’a concentration d’Hommes apparaissent avant tout comme des lieux de pouvoir avec des fonctions de commandement : fonctions politique, économique, médicales, de services, de loisirs … Ces lieux sont organisés entre eux sous forme de réseaux qui intègrent le territoire.

De nombreux facteurs amènent aujourd’hui à poser le débat sur la ville en tant que territoire et par la suite sur la densité urbaine.

La densité est un élément qui a la caractéristique d’être compacte, elle est multiple : il existe autant de définitions que d’indicateurs ou d’acteurs et d’usagers de l’espace. La densité n’est pas perçue par l’œil humain. La densité c’est le rapport entre un élément quantifiable et la surface d’un espace de référence. En urbanisme elle désigne la densité de la population d’un tissu urbain il existe des outils permettant d’établir des indices de densités.

Le coefficient d’occupation du sol

Le coefficient d’occupation du sol (COS) qui accorde de définir un droit a bâtir sur une parcelle suivant un règlement d’urbanisme et une possibilité de construire.

La maitrise de la forme urbaine est modulée selon des règles qui se rapportent à la hauteur, le rapport du bâtiment avec la rue ou avec les autres bâtiments… Un même COS peut produire des formes urbaines différentes selon la taille et la forme des parcelles.

Les schéma ci-dessous nous font part des de trois formes urbaine différentes ayant la même densité a l’ilot.

Le premier schéma présente un bâtiment d’habitat collectif de grande hauteur implantée en milieu d’ilot avec de vastes espaces libres en pied d’immeuble Le second schéma présente des maisons de ville a l’alignement sur rue implantées sur un parcellaire étroit Le troisième schéma présente des bâtiments collectifs ou semi-collectifs à l’alignement sur rue,