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Pages: 17 (4068 mots) Publié le: 18 juillet 2013
République de Guinée
Commune de Kaloum

CONCOURS INTERNATIONAL D’ARCHITECTURE

Étude de Faisabilité Technique, Financière et Économique du projet de construction d’un complexe immobilier à usages de bureaux, commerces et habitations servant d’extension au Waqf BID-Guinée à Conakry

International Devlopment Consultants
Septembre2012

CONCOURS INTERNATIONAL D’ARCHITECTURE
Étude defaisabilité technique, financière et économique du projet de construction d’un complexe immobilier à usages de bureaux, commerces et habitations servant d’extension au Waqf BID-Guinée à Conakry

Table des matières
Préambule 3
1. Descriptif et justificatif du projet 4
1.1 Tranche A : Projet d’immeuble à usage de bureaux et commercial 4
1.1.1 Programme 4
1.1.2 Organisation fonctionnelle : 41.2 Tranche B : Projet d’immeuble à usage résidentiel 5
1.2.1 Programme 5
1.2.2 Organisation fonctionnelle 5
2. Programme et tableau des surfaces 7
3. La rentabilité du projet 10
3.1 Les coûts de réalisation 10
3.2 Les charges d’exploitation 11
3.3 Les revenus et la rentabilité 12
4. Perspectives 17
5. Pièces graphiques 20

* Préambule

Le Waqf BID-Guinée envisaged’effectuer une étude architecturale, une étude de faisabilité, financière, technique et économique du projet d’extension consistant à la réalisation d’un complexe immobilier à usage de bureaux, commerces et habitations.
Ce complexe sera donc composé de deux parties distinctes :
Une partie à usage bureautique et commerciale qu’on qualifiera de Tranche A.
Une autre partie à usage résidentiel qu’onqualifiera de Trancha B.
Chaque tranche occupera environ la moitié du Lot concerné (Lot n°32).
Tout le complexe immobilier peut ne pas être fait et construit en totalité, en d’autres termes, on peut uniquement assurer la construction de l’une des deux tranches et pas l’autre, et vice et versa.

Descriptif et justificatif du projet
Il s’agit d’uncomplexe immobilier composé de deux tranches :
TrancheA :Projet d’immeuble à usage de bureaux et commercial
Programme 
* Un parking en sous-sol de 184 places.
* Un centre commercial avec réserve.
* 16 boutiques.
* 4 commerces.
* Un food court avec 6 restaurants.
* 2 sanitaires publics.
* 45 bureaux par étage, ce qui nous fait un total de 360 bureaux.
* 6 open space par étage, ce qui nous fait un total de 48 open space.Organisation fonctionnelle :
Sous-sol : Réservé au parking, abrite 184 places permettant aux clients de se garer facilement.
Rez-de-chaussée : On retrouve un grand centre commercial regroupant un certain nombre de boutiques et commerces desservis par des allées piétonnes permettant aux clients de passer facilement d’un magasin à l’autre. Ces différentes boutiques, commerces…sont disposés autourd’une locomotive : Un super marché, dont le principal intérêt est de rassembler différents commerces en un seul et même endroit. Cette locomotive de 1600m² attirera les consommateurs en masse assurant ainsi un grand flux clientèle.
Un food court de 420m² entouré de restaurants et surplombé d’un imposant skydôme, occupe la partie centrale de la trancha A. Cet espace, attirant un important fluxclientèle, participe vivement à l’aspect de diversité du centre commercial permettant pratiquement de tout retrouver dans un même endroit.
L’étage courant : est composé de deux tours abritant des bureaux et des opens space :
Une tour 1 constituée de 4 clés et une tour 2 constituée de 2 clés. Ces tours de R+8 chacune à usage de bureaux sont d’abord des édifices fonctionnels. Ils ont été étudiépour, d’une part, exploiter au mieux la surface prévue par le COS et le CUF s’appliquant au niveau du Lot N°32 et, d’autre part, proposer un schéma d’organisation s’adaptant à une exploitation multi-usagers. En effet, des aires de travail de superficies différentes ont été prévues pour fonctionner de manière indépendante.
Les espaces de dessertes (circulation verticale…) et les espaces de...
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