République de Guinée
Commune de Kaloum

CONCOURS INTERNATIONAL D’ARCHITECTURE

Étude de Faisabilité Technique, Financière et Économique du projet de construction d’un complexe immobilier à usages de bureaux, commerces et habitations servant d’extension au Waqf BID-Guinée à Conakry

International Devlopment Consultants Septembre2012

CONCOURS INTERNATIONAL D’ARCHITECTURE
Étude de faisabilité technique, financière et économique du projet de construction d’un complexe immobilier à usages de bureaux, commerces et habitations servant d’extension au Waqf BID-Guinée à Conakry

Table des matières
Préambule 3
1. Descriptif et justificatif du projet 4 1.1 Tranche A : Projet d’immeuble à usage de bureaux et commercial 4
1.1.1 Programme 4
1.1.2 Organisation fonctionnelle : 4 1.2 Tranche B : Projet d’immeuble à usage résidentiel 5
1.2.1 Programme 5
1.2.2 Organisation fonctionnelle 5
2. Programme et tableau des surfaces 7
3. La rentabilité du projet 10 3.1 Les coûts de réalisation 10 3.2 Les charges d’exploitation 11 3.3 Les revenus et la rentabilité 12
4. Perspectives 17
5. Pièces graphiques 20

* Préambule

Le Waqf BID-Guinée envisage d’effectuer une étude architecturale, une étude de faisabilité, financière, technique et économique du projet d’extension consistant à la réalisation d’un complexe immobilier à usage de bureaux, commerces et habitations.
Ce complexe sera donc composé de deux parties distinctes :
Une partie à usage bureautique et commerciale qu’on qualifiera de Tranche A.
Une autre partie à usage résidentiel qu’on qualifiera de Trancha B.
Chaque tranche occupera environ la moitié du Lot concerné (Lot n°32).
Tout le complexe immobilier peut ne pas être fait et construit en totalité, en d’autres termes, on peut uniquement assurer la construction de l’une des deux tranches et pas l’autre, et vice et versa.

Descriptif et justificatif du projet
Il s’agit d’uncomplexe immobilier composé de deux tranches :
Tranche