Objectif de l'étude et méthode L'étude cherche à estimer les mutations foncières et immobilières prévisibles à l'horizon 2010 sur la zone industrielle (ZI) Sud-Est. Plus largement, elle propose des clés de lecture pour analyser les évolutions possibles de la zone d'activités : rétrospective de son évolution, état des lieux et fonctionnement interne. Les conclusions vont nourrir un des volets du prochain Schéma d'aménagement économique de Rennes Métropole. L'étude croise un travail statistique important et une approche "terrain" fine : une cinquantaine d'entreprises ont fait l'objet d'un entretien au cours duquel l'environnement des établissements, les besoins immobiliers et les stratégies de développement ont été abordés. L'échantillon comprend à la fois les principaux établissements et l'ensemble des secteurs d'activités implantés sur la ZI Sud-Est. Les entretiens ont été menés conjointement par l'Audiar et la DDEE (Direction du développement économique et de l'emploi) de Rennes Métropole.
Audiar - Rennes Métropole
Renouvellement urbain et opportunités immobilières 3
Zone industrielle Sud-Est - Février 2006
Sommaire
Synthèse Présentation de la zone industrielle Sud-Est
La zone industrielle Sud-Est : plus de 700 établissements et 14 000 emplois Une zone d'activités mixte en fort développement La vocation des parcelles : la présence de grandes emprises foncières Une taxe professionnelle générée pour moitié par l'édition et les transports Les flux d'établissements : une forte montée du commerce et une vacance de courte durée
Fonctionnement urbain de la zone industrielle Sud-Est
Un paysage singulier mais peu mis en valeur Un paysage urbain constitué mais mal exploité Une zone d'activités dynamique mais en recherche d'identité Un réseau confus et mal connecté aux grands axes urbains Synthèse du diagnostic Les principaux enjeux urbains Enjeu : un axe paysager pour donner un