Eco libanaise (real estate)

Pages: 5 (1238 mots) Publié le: 6 octobre 2012
INTRODUCTION:

Le monde a connu une crise économique, parmi ces pays on trouve le Liban qui a été aussi un de ces victimes. Cette récession a atteint tous les secteurs de l’économie libanaise, avec une augmentation des prix, surtout dans le domaine de construction. N’oublions pas l’élévation des couts de vie et les bas salaires surtout ceux des jeunes. Pour ces raisons ci-dessus, on a voulufaire notre projet au niveau de ce domaine en se posant la problématique suivante: « Est-ce que les jeunes libanais aujourd’hui peuvent acheter des appartements? » C’est pour cela on s’est dirige vers les municipalités de Baabda-Loueizeh et de Hazmieh, a la recherche d’information qu’on va vous exposer dans des tableaux au cours de cette présentation.

Les causes de l’augmentation des prix:Depuis la fin de la guerre civile (1990), l’État n’a pas adopté un plan de développement global durable, ce fait a entrainé un exode rural remarquable et dangereux à long terme. Avec toute cette inégalité de manque d’infrastructures (mauvaises routes et installations …) et d’opportunité de travail du coté économique d’une part, et de l’insuffisance d’institutions éducatives et sanitaire(écoles/universités, hôpitaux …) du coté social d’autre part, les habitants des régions rurales ont été obligé de quitter ces régions pour venir s’installer dans la ville. Cet exode a conduit à une surpopulation dans les villes spécialement à Beyrouth. Pour cela une grande tranche populaire a préféré de se déplacer dans les banlieues lointaines de Beyrouth et cela est du a plusieurs raisons écologiques(pollution sonore/aérienne, partie verte minime …) et démographiques (grande densité de population …), par suite la demande sur les appartements est concentrée dans une région précise spécialement a Baabda-Loueizeh et Hazmieh. Ces régions sont géographiquement limitées par rapport au nombre de demandeurs d’appartements ce qui entraine une augmentation des prix.
Vue l’importance de l’emplacementgéographique et stratégique du Liban connu par son système économique libre, les citoyens étrangers surtout ceux des pays du golf et du monde Arabe, possèdent des propriétés au Liban spécialement dans les régions déjà citées particulièrement qu’ils présentent un énorme pouvoir d’achat comparé au pouvoir financier local. La loi de la propriété étrangère au Liban annonce que les étrangers ne sont pasautorisés à avoir plus de 3% du nombre total de propriétés. Mais comme dans tous les pays les fraudes prennent une place dans les lois. Les 3% autorisés sur la totalité du territoire Libanais sont concentrés dans les régions de Baabda-Loueizeh et Hazmieh de sorte qu’ils représentent actuellement un grand pourcentage pour atteindre 15% à 20% du total des propriétés, en plus des tromperies concernant l’achatdes propriétés sous des faux noms.
Sans oublier l’augmentation des prix des matières premières et de la main d’œuvre ce qui a aboutit à l’accroissement du cout de construction par suite les prix d’achat des appartements.

Baabda-loueizeh :
Évolution approximative des prix des terrains: |
Année | Prix minimal en $/m2 | Prix maximal en $/m2 |
2001 | 250 | 350 |
2006 | 650 | 750 |2011 | 1700 | 2000 |

D’après le tableau ci-dessus ont constate que les prix des terrains a Baabda-loueizeh ont augmente de 2001 a 2011. Les terrains qui avaient comme prix minimal 250$/m2 en 2001 ont atteint 650$/m2 en 2006 jusqu'à arrive 1700 $/m2 en 2011. Alors que les prix maximal en 2001 étaient 350$/m2, atteignent 750$/m2 en 2006 pour arriver enfin a 2000$/m2. On remarque que la hausse desprix des terrains en 2001 a 2006 est de 400 (700-300), par contre celle de 2006 a 2011, est de 1150 (1850-700) qui est plus supérieure. Donc les prix ont augmente de 1550 dans ces 10 années.

Évolution du nombre d'immeubles bâtit: |
| |
Année | Nombre d'immeubles |
2001 | 45 |
2006 | 75 |
2008 | 100 |
2009 | 120 |
2010 | 115 |
2011 | 50 |

Dans ces dix années on...
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