TRAVAUX DIRIGES DROIT DES ENTREPRISES EN DIFFICULTE

Les conditions d'ouverture de la procédure collective

Jurisprudence

Conditions d'ouverture de la procédure de sauvegarde

Cass. Com 8 mars 2011

Le 25 février 2010, la cour d’appel de Paris avait exclu les difficultés exclusivement financières des conditions d’ouverture d’une procédure de sauvegarde des entreprises. Cette prise de position limitait considérablement la possibilité de recourir à la procédure de sauvegarde et risquait de mettre à mal la nouvelle procédure de sauvegarde financière accélérée, entrée en vigueur au début du mois.
La Cour de cassation n’a pas suivi la juridiction du second degré sur ce terrain. Cassant l'arrêt d'appel et renvoyant les parties devant la cour d'appel de Versailles, la Haute juridiction a rappelé plusieurs principes relatifs à la procédure de sauvegarde :

- en écartant la possibilité d’ouvrir une procédure de sauvegarde pour des difficultés financières, la cour d’appel de Paris a ajouté une condition à la loi ; - hors le cas de la fraude, l’ouverture de la sauvegarde ne peut être refusée au débiteur au motif qu’il chercherait à échapper à ses obligations contractuelles s’il justifie de difficultés de nature à le conduire à la cessation des paiements; - l’ouverture de la procédure de sauvegarde est uniquement soumise à l’existence de difficultés de nature à conduire le débiteur à la cessation des paiements.

En juillet 2007, la société Hold (SAS Heart of la Defense), dont le capital social est détenu à 100 % par Dame Luxembourg, a acquis un ensemble immobilier de 180.000 m2 dans le quartier d’affaires de la Défense. Cet ensemble appelé « Cœur Défense » est le plus grand ensemble de bureaux d’Europe (5 tours, 18 ha de bureaux, 40 ha de surface !)
L’acquisition, pour un montant de 2,1 milliards d’€, a été financée en partie par un crédit hypothécaire de 1,6 milliards d’€, ensuite transféré à un fonds commun de titrisation, Windermere XII.