Introduction : Définition de l’Immobilier

L’immobilier est tout ce qui a le caractère d’un immeuble.

1ère classification des opérations immobilières :

On trouve des biens matériels qui peuvent être bâtis ou non bâtis.

Les biens non bâtis : les terrains (constructibles ou non, des lotissements, le foncier, agricoles et forestiers).

Les biens bâtis (maison individuelle, logements collectifs, les propriétés, l’immobilier d’entreprise (usines, entrepôts, surfaces commerciales), les bâtiments publics qui peuvent alimenter une activité immobilière.

On trouve des biens immatériels :

Fonds de commerce (bail commercial, clientèle...), droit au bail (jouir pleinement et librement du bail), pas-de-porte (une somme que fait payer le propriétaire des murs pour concéder le bail à un locataire commercial).

Licences et brevets (Licence IV).

Parts sociales de sociétés (Possibilité d’entrer dans le capital d’une société).

2ème distinction :

L’immobilier résidentiel (tout ce qui concerne l’habitation des occupants et les activités liées que sont la propriété immobilière, la location, l’investissement locatif et l’immobilier de loisirs) et l’immobilier non résidentiel (l’immobilier commercial, d’entreprise, agricole et forestière ...).

Les activités liées à l’immobilier :

Les acheteurs

Leur métier est d’acheter de l’immobilier de manière professionnelle : les investisseurs, les zinzins (les investisseurs institutionnels : banques, compagnies d’assurances, fonds de pension), les marchands de biens (ce ne sont pas des intermédiaires, il achète en son nom en vue de les revendre sa rémunération consiste dans l’excédent de prix réalisé à la revente), les prospecteurs fonciers (ils trouvent et permettent d’acheter des terrains valorisables en fonction des données d’urbanisme).

Les vendeurs

Les promoteurs immobiliers (la promotion immobilière est l’ensemble des actions qui concourent à la réalisation ou à la rénovation des biens immobiliers