Sommaire :

Introduction
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I. Les début de la crise immobilière.
a.Qu'est-ce qu'une bulle immobilière?
b.Pourquoi parle t-on d'une bulle en France?

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II.Les indicateurs de l'état du marché
a. Évolution des prix en glissement annuel?
b.L'indice de solvabilité des primes-accédant ?
c.Les autres indices de solvabilité

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Conclusion
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Introduction :

Depuis plusieurs années la France traverse une crise de l'immobilier. Le but de mon dossier est de vous expliquez l'évolution des prix du marché.

Problématique:Quelle est l'évolution des prix sur le marché immobilier en France ?

I.Les début de la crise économique

Le prix de l'immobilier a commencé à augmenter lentement entre 1997 et 2001 sur l'ensemble du territoire Français, puis a connu une forte hausse entre 2002 et 2007. Depuis nous parlons d'une bulle immobilier.

Indice INSEE des prix immobiliers 1998-2011

a.Qu'est-ce qu'une bulle économique ?

Une bulle immobilière est caractérisée par la hausse rapide de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre les prix de biens immobilier et la variation de ses déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif.

Toutefois, durant l'année 2007, des premiers signes de ralentissement du nombre de transaction se fait sentir. Cela entraîne une légère baisse des prix : -Une chute de 12% sur les ventes de logements neufs entre le premier et deuxième trimestre. -Un ralentissement de l'immobilier européen -Baisse des prix de 1,5% en Juillet et 1,4% en Août.

Mais cela persiste, en 2008, les professionnels de l'immobilier parle d'une baisse générale des prix et de l'activité immobilière : -Baisse de 25% des ventes dans l'ancien -Baisse de 34% des ventes dans le neuf -Chute des prix -6,5% au 4ème trimestre de 2008.

Finalement, l'année 2010 génère une forte augmentation des prix de l'immobilier, avec environ +10% à 15%.