INTRODUCTION GENERALE

La société Al, dont les locaux sont situés Paris 5e, est un cabinet d’expertise comptable et de commissariat aux comptes, de la taille d’une PME. Une augmentation continue et sensible de la clientèle m’a amené à m’impliquer dans le cabinet comme un collaborateur, les besoins réciproques à ma demande de stage étant présents. Ce stage ayant eu lieu en période de bilans 2006, l’apport a été particulièrement enrichissant, aussi bien dans le cadre du rapport que dans les compétences acquises.

C’est ainsi pendant cette période, importante pour la profession, que j’ai effectué un stage d’environ 2 mois. J’ai en grande partie travaillé sur des dossiers bilans de Sociétés Civiles Immobilières SCI. Cela m’a amené à réfléchir sur les particularités et l’intérêt de ce type de sociétés. Il est vrai que pour s’impliquer dans un dossier, il faut faire l’effort préalable de connaître et comprendre la forme de l’activité, aussi bien au niveau conceptuel que technique. La SCI, de par sa simplicité de création, est un type de société de plus en plus répandu. Elle est particulièrement adaptée à la gestion d’ensembles immobiliers, éléments significatifs dans le contexte actuel, où le marché immobilier connaît d’importantes fluctuations. En effet, sur les dix dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 10% par an en moyenne.

Ce sont les spécificités et les finalités de la SCI qui m’ont incité à l’étudier dans le cadre du rapport de stage prévu par le règlement de la Maîtrise des Sciences et Techniques Comptables MSTCF de l’Intec. De plus, les récents changements fiscaux incitent à se mettre à jour sur ce le thème.

La première partie présentera le cabinet, le personnel et les missions effectuées.

Le thème principal du rapport « Une Société Civile Immobilière pour détenir et gérer les actifs immobiliers professionnels « fera l’objet de développement dans la seconde partie.