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Pages: 8 (1754 mots) Publié le: 15 mars 2011
Première pierre de l'opération SAMO Mutualité Retraite à la Grande Ouche La première pierre de l'opération d'habitat SAMO-Mutualité Retraite à la Grande Ouche (opération d'aménagement de quartier en gestion directe par la Ville de Bouguenais) a été posée le 18 2006 par Gérard Olive, Adjoint municipal délégué à l'Urbanisme, Yves Barraud, Président de Mutualité retraite et Vincent Fausser,Directeur Général de la SAMO. L'opération répond à des objectifs de mixité sociale et générationnelle. Mixité sociale puisque les 38 logements locatifs sociaux bâtis entreront dans le quota des 78 prévus sur 340 logements (soit près de 23%). Mixité des âges surtout, puisque près de la moitié d'entre eux seront destinés à des personnes âgées, seules ou en couple, grâce au concept de domicile-servicesdéveloppé par Mutualité Retraite. Les logements devraient être livrés au premier trimestre 2008. Autre aspect emblématique de l'opération : la Ville a voulu un lotissement exemplaire en matière environnementale. L'opération conduite par la SAMO à la Grande Ouche répond aux certifications Qualitel HPE 2000 (label de très haute performance énergétique) et Habitat & Environnement (certificationconciliant confort, performance technique et développement durable). En mettant en place 65 m2 de panneaux photovoltaïques en toiture, la SAMO s'engage également aux côtés de la Ville dans la promotion des énergies renouvelables. Ces panneaux permettront de produire de l'électricité, revendue ensuite à EDF. La facturation de l'énergie consommée pour les parties communes sera ainsi réduite, et par làmême, les charges locatives des habitants. La Grande Ouche Le canton de la Grande Ouche est un des derniers îlots à urbaniser dans la partie nord des Couëts. Avec 340 logements, ce nouveau quartier présentera une moyenne de 35 logements à l'hectare : une nécessaire densification réalisée dans un souci de mixité de l'habitat en harmonie avec l'existant et dans l'exigence de fortes considérationsenvironnementales. Le lotissement communal de la Grande Ouche (il s'agit en effet d'une opération d'aménagement de quartier en gestion directe) permettra d'offrir 340 nouveaux logements et contribuera au même titre que la ZAC de Pierre Blanche à satisfaire aux objectifs du PLH de l'agglomération et singulièrement de ceux du sud-ouest en première couronne. Un projet à vocation d'habitat mixteGlobalement, l'investissement de la Ville se chiffre à 4,2 millions d'euros hors taxes, opération blanche, les recettes devant couvrir les dépenses. Les lots sont commercialisés auprès de promoteurs (aucun lot n'est libre de constructeur), pour une livraison début 2007. Au total, 340 logements, dont 70/90 individuels répartis en quatre villages, seront ainsi créés. L'ensemble du programme comportera,conformément à la loi, 20% de logements sociaux, dont une partie sera réservée à l'accueil de personnes âgées (domicile services de 15 logements) et handicapées (foyer logement pour 8 personnes). Cette offre diversifiée de logement (social, privé, mais également locatif et accession à la propriété) assurera une grande mixité de la population au sein du nouveau quartier. Si quelques loges pourront êtreréservées en rez-de-chaussée à l'accueil d'activités libérales ou tertiaires, le pôle privilégié de développement du commerce restera la place de la Chapelle. Située à 500 mètres du cœur administratif et commercial des Couëts, soit à une station de tramway, la Grande Ouche se développera donc sans déséquilibrer l'existant. Un habitat en harmonie avec l'environnement immédiat La mixité de l'habitatrépond à un souci d'éviter la création de ghettos liés à la typologie de l'habitat et au souhait de favoriser les relations entre voisins d'un même quartier. Imposer dans chaque secteur la diversité d'habitat encourage la mixité sociale et les liens qui en découlent. Dans cette même optique, la Grande Ouche accueillera également une maison de quartier et des jardins familiaux. Cette quinzaine...
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