On distingue donc le bien mobilier qui peut être déplacé du bien immobilier qui ne le peut pas. L'« immobilier » peut donc concerner un terrain nu, c'est-à-dire sans construction, (aussi appelé « foncier »). un bâtiment ou une partie d'un bâtiment quel qu'en soit l'usage ( Un bâtiment peut avoir de nombreux usages : habitation, bureaux, stockage, industriel ou encore usage mixte).
On parle de vente « immobilière (date de création 1920) » lorsque la vente porte sur un bien immobilier. Ne sont normalement compris dans une vente immobilière que les éléments immobiliers : La vente des biens mobiliers doit être réalisée de manière indépendante. En droit, on considère aussi qu'il existe des objets meubles 1 qui peuvent devenir immobiliers.
Ainsi, un arbre dans un pot transportable est un objet «mobile/meuble», alors qu'un arbre en terre est «fixe/immobilier». Tout comme une brique indépendante devient «immeuble» dès qu'elle est incorporée dans une construction.
À l'intérieur de la maison, on observe que des meubles peuvent devenir «immeubles» quand -par exemple- un «meuble meublant» de cuisine non fixé devient partie de l'immobilier dès lors qu'il est accroché au mur. On dit que le meuble est devenu « immeuble par destination ».
Construction

e marché de l'immobilier étant un marché où les prix sont fixés librement, entre les acheteurs et les vendeurs, ils ont tendance à fluctuer dans le temps en fonction de facteurs externes (conjoncture économique ou politique notamment).
L'analyse du comportement des marchés immobiliers sur de longues périodes, effectuée par le ministère chargé du logement2, montre que l'évolution des prix : a une croissance tendancielle très proche de celle du revenu moyen par ménage ; est autocorrélée. Ainsi, un marché a des chances de baisser au cours d'une année N s'il baissait déjà au cours de l'année N-1. Réciproquement, si les prix augmentent au cours d'une année, il existe de fortes chances pour qu'ils augmentent à nouveau l'année