La formation des prix
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Partie 1 : Identifiez le contexte1) Présentez les différents acteurs du marché de l’immobilier avec leur fonction et objectif respectifs.
2) Présentez les différents leviers qui peuvent agir sur la demande.
Partie 2 : Expliquez la formation des prix
1) Expliquez d’une façon générale, le mécanisme de la formation des prix.
2) Présentez les éléments qui justifient la hausse des prix de l’immobilier.
Annexe 1
Les prix de l’immobilier parisien pourraient bondir de 10% cette année
Déjà constatée au cours des derniers mois de 2009, la hausse des prix de l’immobilier francilien s’est confirmée au premier trimestre, selon les Notaires.
En Ile-de-France, les prix des appartements anciens ont augmenté de 2,5%, à 4550 euros le mètre carré et ceux des maisons de 2,3% entre le dernier trimestre 2009 et les trois premiers mois de 2010. Ce redressement est encore plus spectaculaire à Paris : + 3,2%, à 6430 euros le mètre carré.
Selon les notaires, cette remontée des prix s’explique par un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. «Entre les investisseurs qui se détournent de la bourse et les primo accédant qui profitent des faibles taux d’intérêts, les acheteurs sont de plus en plus nombreux sur le marché parisien. Et ce alors même que le nombre de biens mis en vente n’augmente pas», note Thierry Delesalle, président de la commission de conjoncture immobilière des notaires de Paris Ile-de-France. Cette pénurie risque de s’accroître au cours des prochains mois en raison du faible nombre de programmes immobiliers lancés par les promoteurs. La situation est telle que les notaires n’excluent pas une remontée des prix parisiens de près de 10% sur l’ensemble de l’année, effaçant totalement la baisse enregistrée en 2009.
28 mai 2010 www.capital.fr
Annexe 2
Tendance concernant les prix
Sur l’ensemble du territoire, les baisses de prix des logements s’observent moins fréquemment et dans un nombre de régions de plus en plus restreint. Moins de la