La réalisation de l'hypothèque d'un immeuble immatriculé en droit marocain
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Introduction généraleDans une perspective de mondialisation et d’ouverture commerciale, le renforcement de la compétitivité des entreprises marocaines devient pour le Maroc un impératif pour relever le défi de la croissance à travers la mise en place d’un climat propice à l’investissement. Autrement dit, le contexte mondial actuel, marqué par l’accélération du démantèlement des barrières à l'échange international et les délocalisations, offre, certes, des opportunités en matière d’extension du commerce extérieur dans la mesure où les entreprises marocaines pourront s’ouvrir aux marchés étrangers. Cependant, malgré ces opportunités, les risques restent nombreux. En effet, résultante de la mise en œuvre des accords de libre-échange, la protection tarifaire va progressivement disparaître et les produits européens, asiatiques ou américains pourraient directement concurrencer les produits marocains sur le marché national. Ainsi, le Maroc, afin d’accentuer sa compétitivité et celle de ces entreprises, a du adopter une politique d’encouragement à l’investissement (Mesures fiscales incitatives, amélioration de la gouvernance locale, création des centres régionaux d’investissement, reformes en matière sociale et en matière du travail, création de l’agence nationale pour la promotion de la petite et moyenne entreprise, plan émergence établi par le gouvernement…). Il est bien évident que le financement des investissements nécessite des montants énormes. En comparaison aux entreprises d’autres pays, les entreprises marocaines font largement appel aux crédits bancaires pour financer leurs investissements ou leurs fonds de roulement. Une proportion importantes des entreprises (plus de 30%[1]) ont été financés avec du crédit bancaire. Ainsi, l’encouragement de l’investissement reste tributaire de l’encouragement de l’accès au financement en général et au crédit en particulier. Toutefois, les études et sondages effectués auprès des