LE DROIT DE PREEMPTION DANS LE CADRE DE LA
VENTE A LA DECOUPE

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SOMMAIRE
Introduction : .......................................................................................................................................... 3
I - L’article 10-1 de la loi du 31 décembre 1975, la vente en bloc .................................................... 4
A-

Les conditions d’application du droit de préemption dans le cadre de la vente en bloc .... 4

1°- Les opérations concernées ............................................................................................................... 4
a)

La vente ....................................................................................................................................... 4

b)

Une vente portant sur immeuble à usage d’habitation ou à usage mixte ................................... 5

c)

Un immeuble comportant plus de cinq logements ...................................................................... 6

d)

Un immeuble vendu dans sa totalité et en une seule fois ............................................................ 6

2°- Les bénéficiaires .............................................................................................................................. 6
a)

Le locataire et l’occupant de bonne foi ...................................................................................... 6

b)

Un contrat de bail à usage d’habitation en cours à la date de la conclusion de la vente » ....... 7

B-

La mise en œuvre ...................................................................................................................... 8

1°- Exercice du droit de préemption ...................................................................................................... 8
a)

Le droit de préemption principal du locataire ............................................................................ 8

b)

Le droit de préemption subsidiaire