Les scpi
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Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (la Pierre Papier)Une SCPI est une société d'investissement collectif ayant pour objet l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier grâce à l'émission de parts dans le public. Elle se différencie d'une société Civile Immobilière (SCI) par le fait qu'elle fait appel public à l'épargne. Le choix du statut civil, pour ces sociétés, s'explique pour des raisons fiscales puisqu'il leur permet de ne pas être assujetties à l'impôt sur les sociétés. Une SCPI collecte des capitaux, achète des immeubles et distribue des revenus aux porteurs de parts.
La SCPI permet au particulier de profiter d'un placement "Pierre" sans se heurter aux difficultés de sélection, d’acquisition et de gestion de biens immobiliers et donc, de se constituer un patrimoine immobilier pour quelques milliers d’euros ou même d'accéder à l'immobilier d'entreprise dont le rendement est supérieur à celui de l'immobilier d'habitation. Les SCPI fiscales et les montages à crédit permettent de constituer un patrimoine immobilier à moindre frais.
Quatre sociétés de gestion rassemblent environ 80% de la collecte : * L’UFG (Crédit Mutuel) plus 50% de la collecte nette de l’ensemble du secteur, * le solde soit 30% est réparti entre : * Sodify SA, * Natexis Immo Placement (Banque Populaire), * Unofi (Notaires).
Remarque : La loi de finance pour 2004, permet pour un porteur de parts qui est aussi propriétaire en direct d’un immeuble donné en location nue de bénéficier du régime micro-foncier si ses revenus annuels bruts sont inférieurs à 15 000 €. (Sont exclus du dispositif les SCPI fiscales).
L’objet social (définition du code monétaire et financier):
Les SCPI sont limitées dans leur objet social, du fait de leur caractère de sociétés civiles. "Elles ont pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Pour les besoins de cette gestion, elles peuvent procéder à des travaux