Pour ce deuxième rapport de stage, j’ai décidé de mettre l’accent sur le type de dossier que nous avons rarement au cabinet mais qui, à mon sens, comporte de nombreuses particularités : l’investissement locatif, en effet ces derniers temps les français privilégient leurs placements, dans ce qu’ils considèrent comme le plus sûr, l’immobilier.

La « pierre » est de plus en plus demandée face à la mobilité des marchés financiers (volatilité, scandales…).

Une fois l’investissement réalisé, de nombreuses régimes fiscaux s’offrent aux propriétaires : revenus micro fonciers, revenus fonciers en nom propre ou par une SCI, loueurs meublés non professionnels, loueurs meublés professionnels…
Les investisseurs comptent sur leur conseil (expert-comptable, conse iller en gestion de patrimoine…) afin de leur recommander « le meilleur régime » selon les recettes attendues.

Que cet investissement immobilier soit un achat pour une détention sur le court ou long terme, L’optimisation fiscale va très certainement déterminer le régime qui sera choisi, bien que ces systèmes fiscaux soient très évolutifs.
Car pour tout investissement immobilier, Le but est de trouver un placement rentable tout en ayant une fiscalité avantageuse, cependant le propriétaire peut être perdu quand les termes suivants sont employés : plafonnement, encadrement de loyers, niches fiscales… Certains régimes bénéficieront d’un abattement fiscal sans pouvoir déduire de charges quant à d’autres, tous les frais afférents à l’immeuble seront déductibles.

Le but de ce rapport de stage n’est pas de réaliser du conseil en gestion de patrimoine en orientant le choix de tel ou tel régime selon la situation, étant donné que des spécialistes exercent cette profession, même si l’expert-comptable a de sérieuses connaissances dans ce domaine, mais d’avantage de présenter le traitement qu’exerce un cabinet d’expertise comptable sur un dosser de loueur meublé non professionnel (LMNP), qui peut apparaitre très