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Marche de l'immobilier

1508 mots 7 pages
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Le marché Immobilier

Produits
Part
Immobilier
54,9%
Actions
11,6%
Obligations
13,3%
Autres
20,2%

1- Une nouvelle donne : Internet

Il y a deux ans, le premier salon de l’Internet consacré à l’immobilier s’est tenu à San Francisco. En effet, 2 millions d’utilisateurs interrogeaient le site homes.com pour décider d’une opération immobilière, on comptait également 5,3 millions d’annonces sur le site allapartments.com… Des techniques assez élaborées se sont développées :
Le mapping : visualisation sur cartes avec localisation précise du bien
Visites virtuelles avec photo panoramique « immersives » (360° numérisées)
Navigations accompagnées dans les sites
Automatisation du suivi

Avantages d’Internet
Présélection chez soi et informations gratuites, déjà 10% des ventes par Internet pour le groupe Cendant (Century 21 est le numéro 1 mondial)
Autres services proposés : l’assurances, crédit plus faibles, déménagement…
Méga listes d’offre pour un coût faible (300 à 700 F par mois)

Quelques sites http://www
Owners.com (paritculier à particulier)
Realtors.com qui cible les désirs des candidats
Homes.com

Quelques sites français
Pour une information générale : http://www.paris.notaires.fr http://www.FNAIM.fr

Pour des petites annonces : http://www.immo-by-tel.com http://www.immobilier-notaires.presse.fr http://www.maisons-France.presse.fr I- Du foncier à l’immobilier

1- Marché foncier et marché immobilier

Quel lien existe-t-il entre la hausse du prix du terrain et la hausse du prix de l’immobilier ?
Sur un marché libre, le marché foncier est subordonné au marché immobilier : le valeur du sol dépend de ce que l’on peut en faire (champ ou terrain constructible, habitations ou bureaux…).
C’est l’intervention des pouvoirs publics sur le foncier qui dérégule le marché. Au Pays Bas, la terre est propriété commune mise à la disposition des individus par bail emphytéotique (50 ans).

Le marché n’existe que par

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    Economie Europe abc Global Research  Les prix et les ventes devraient continuer à croître début 2011…  … mais ils vont buter sur la contrainte de solvabilité des ménages  La remontée même modeste des taux d’emprunt s’additionne désormais à la hausse des prix Marché immobilier français Changement de tendance en 2011 ? 3 février 2011 Mathilde Lemoine Directeur des Etudes Economiques et de la Stratégie Marchés HSBC France 01 40 70 32 66 mathilde.lemoine@hsbc.fr avec la participation de Pierre-Emmanuel Ferraton En 2010, les ventes de logements neufs ont retrouvé leur nombre d’avant crise et les prix sont désormais supérieurs à ceux observés durant le précédent boom immobilier. La chute des taux d’emprunt liée aux perspectives économiques incertaines et aux politiques monétaires ultraexpansionnistes a plus que compensé la hausse des prix qui a suivi la reprise des ventes.….

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