SOMMAIRE................................................................................................................................1
Feuille signalétique………………………………………………………………………….2
Sommaire……………………………………………………………………………………3
Introduction…………………………………………………………………………………4
I) Les risques des impayés de loyer……………………………………………………….7 A) Les risques encourus.……………………………………………………………7 1) Les risques encourus par les professionnels……………………………...8 2) Les risques encourus par les particuliers…………………………………9 a) Par le propriétaire…………………………………………………9 b) Par le client locataire……………………………………………11 c) Par le garant……………………………………………………..12 B) Les outils juridiques encadrant les risques d’impayés………………………….13 1) Pour le propriétaire……………………………………………………...13 a) Une garanti juridique : le cautionnement………………………..13 b) Les procédures juridiques : recouvrement et expulsion………...14 2) Pour le débiteur…………………………………………………………15
II) La gestion du risque des impayés de loyer…………………………………………..16 A) La limitation du risque…………………………………………………………16 1) La solvabilité du client locataire………………………………………..17 2) les garantis apportées par le client locataire…………………………….18 a) Les garants………………………………………………………18 b) Le cautionnement par un organisme financier………………….19 B) Les assurances………………………………………………………………….20 1) Privées…………………………………………………………………..21 a) La garantie des loyers impayés………………………………….21 b) La garantie d’occupation………………………………………..22 c) La garantie totale………………………………………………..23 2) Publiques………………………………………………………………..23 a) La garantie des risques locatifs………………………………….23 b) Le fonds de solidarité pour le logement…………...……………25 c) L’avance loca-pass………………………………………………25