Rapport de stage marché immobilier

Pages: 23 (5532 mots) Publié le: 20 novembre 2010
Introduction………………………………………………………...…..…3

I. Le marché immobilier……………………………………………..4
1.1 Caractérisation du marché immobilier en France 4
1.2 Bilan des résultats du marché immobilier en France de 2007 à 2009 6
A) Evolution des prix dans l’immobilier 6
B) L’évolution des crédits 14
1.3 Dispositifs pour la réalisation des projet 19
A) Le crédit immobilier de l’accession 20
B) LeCrédit immobilier de travaux 23
C) Le crédit immobilier locatif 25


2.2 Immobilier et développement durable 39
2.2.1 Contexte et environnement 40
2.2.2 Les mécanismes d’aides publiques 41
A) Dans le neuf 41
B) Dans l’ancien 41

Conclusion………………………………………………………………..43

Bibliographie……………………………………………………………..44

INTRODUCTION

En un demi siècle, lenombre de ménages propriétaires a triplé, passant de moins de 5 millions à plus de 15 millions. L’immobilier est appréhendé comme un moyen d’anticipation, d’avenir, notamment pour la constitution d’un patrimoine – retraite.

Devenir propriétaire est le rêve de tous les français, pour se constituer un patrimoine afin, la plupart du temps, de le céder à leurs enfants. La recherche de la sécurité etl’investissement sont les deux valeurs symboliques de la relation au logement. Dans une étude récente, on peut souligner que 80 % des français considèrent qu’être propriétaire de son logement est, ou serait, la situation pour eux idéale par la volonté d’indépendance ou par souci de l’avenir.

Cette recherche de la propriété par les français rend le marché immobilier dynamique et il reste pourles banques un indicateur de la rentabilité très important.

En premier lieu, nous analyserons les caractéristiques du marché immobilier ainsi que la situation au cours de ces dernières années. . Enfin, nous étudierons l’impact écologique sur le marché immobilier et les différentes mesures mise en œuvre par le gouvernement.

I. Le marché immobilier

1.1 Caractéristique du marchéimmobilier en France

Le marché immobilier en France est, comme tous les marchés immobiliers, le marché de gré à gré de vente, d’achat et de locations de biens immobiliers situés en France. Ce marché a un rôle important dans le marché financier français car il représente environ 54,9% des produits financiers.

Tableau 1

SECTEURS FINANCIERS | POIDS EN POURCENTAGE |
Immobilier | 54,9% |
Actions| 11,6% |
Obligations | 13,3% |
Autres | 20,2% |

GRAPHIQUE 1

Le marché immobilier peut être segmenté selon différents critères. D’une part, la situation géographique (régions, départements, pays, villes, quartiers, zones rurales…), qui peut faire varier les prix. D’autre part, les types de biens (maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou commerciaux, terrains..) qui peuventêtre à vendre ou à louer et enfin à la qualité et la prestation du bien comme de l’ancien, du neuf ou de la rénovation.

Quant aux marchés financiers, ils se caractérisent par différents taux ; les taux à court terme et à long terme. En ce qui concerne le taux à court terme (3 mois), il est de 0,63 % en avril 2010 le plus bas historique contre 2,25 % en janvier 2009. Le taux à 1 an estégalement très bas à 1,22 % en avril 2010 contre 2,42 % en janvier 2009. Quant au taux à long terme (OAT sur 10 ans), il est stable à 3,5 % contre 3,68 % en janvier 2009.

Mais tout d’abord faisons un bref historique du marché de l’immobilier en France de 1948 à 2007.
Le marché immobilier français a été profondément déstructuré par la Seconde Guerre mondiale. La loi de 1948, qui instaurait la libertédes loyers pour les logements neufs ou complètement rénovés, a eu une influence importante sur ce marché, notamment en favorisant la construction dans les villes. Par conséquent, les prix ont rebondi rapidement.
Les prix ont par la suite fait preuve d’une relative stabilité en oscillant de 10 % jusque dans les années 90. Le krach de l’immobilier durant ces années a fait chuter les prix...
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