SCPI Expos V2 2

453 mots 2 pages
Master ICD Gestion de
Patrimoine

Damien DE MORAIS
Ayoub HADRI

SCPI

1
Fiscalité du patrimoi

SOMMAIRE
Qu’est-ce que la SCPI ?
I – Historique et son marché
II- Un produit aux nombreux avantages
III – Typologie
IV – La Notation
V – Fiscalité
Conclusion
Exemple de la SCPI BNP Paribas
2

INTRODUCTION
Qu’est ce qu’une SCPI* ?
*Société Civile de Placement Immobilier

3

I- Historique – Le Marché
2001
1996

Dates clés
1985 à 1995

Loi
Naissance modifiant d’un les marché modalités
Expansion et
1964
secondaire crise de
Loi donne fonctionne officiellement ment du naissance aux
SCPI
1960 marché Création de la secondaire « Civile Foncière »

1970

Les investisseurs cherchaient des investissement « d’affaires »
4

Le marché en quelques chiffres

Capit alisat ion :
29,96
Millia rds €

Nom bres de
SCPI :
157
Nom bres de socié tés de gesti on :
26

Porteurs en 2012 :
>60 000

Marché seconda ire :
522,63
M d’€ de transact ions =
1,74%
de la capitalis ation

5

Collecte nette en 2013 : 2,4 milliards d’euros

6

Taux de rendement net : 5,1% en 2013

7

II- Un produit aux nombreux avantages Quel est son fonctionnement ?
Propriétaire de parts de la SCPI

Possèdent

Parc Immobilier

7%

SCPI

22%

13%

Verse des
Loyers Net
(Au prorata des parts détenues) Gère
Via une :
Société de
Gestion

Verse des loyers brut
8

Les SCPI sont à 2 types de capital

Capital fixe
Marché secondaire

Capital variable Souscription continue 9

Plusieurs types de SCPI

SCPI de rendemen t

SCPI de plus-value SCPI fiscales 10

III - Typologie
A qui s’adresser ?

Banquie r Assureu r CGP

11

Quand y souscrire ?

Clients déjà propriétaires de leur résidence principale, souhaitent obtenir des revenus complémentaire s Clients non propriétaires de leur résidence mais souhaitent investir dans la pierre Minimum 10 parts
Variation du prix selon banques Prix comprenant les frais de gestion (en moyenne
10%)

12

Rentabilité



Revenus réguliers



Permet d’investir dans l’immobilier avec des mises

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