SCPI Expos V2 2
Patrimoine
Damien DE MORAIS
Ayoub HADRI
SCPI
1
Fiscalité du patrimoi
SOMMAIRE
Qu’est-ce que la SCPI ?
I – Historique et son marché
II- Un produit aux nombreux avantages
III – Typologie
IV – La Notation
V – Fiscalité
Conclusion
Exemple de la SCPI BNP Paribas
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INTRODUCTION
Qu’est ce qu’une SCPI* ?
*Société Civile de Placement Immobilier
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I- Historique – Le Marché
2001
1996
Dates clés
1985 à 1995
Loi
Naissance modifiant d’un les marché modalités
Expansion et
1964
secondaire crise de
Loi donne fonctionne officiellement ment du naissance aux
SCPI
1960 marché Création de la secondaire « Civile Foncière »
1970
Les investisseurs cherchaient des investissement « d’affaires »
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Le marché en quelques chiffres
Capit alisat ion :
29,96
Millia rds €
Nom bres de
SCPI :
157
Nom bres de socié tés de gesti on :
26
Porteurs en 2012 :
>60 000
Marché seconda ire :
522,63
M d’€ de transact ions =
1,74%
de la capitalis ation
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Collecte nette en 2013 : 2,4 milliards d’euros
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Taux de rendement net : 5,1% en 2013
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II- Un produit aux nombreux avantages Quel est son fonctionnement ?
Propriétaire de parts de la SCPI
Possèdent
Parc Immobilier
7%
SCPI
22%
13%
Verse des
Loyers Net
(Au prorata des parts détenues) Gère
Via une :
Société de
Gestion
Verse des loyers brut
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Les SCPI sont à 2 types de capital
Capital fixe
Marché secondaire
Capital variable Souscription continue 9
Plusieurs types de SCPI
SCPI de rendemen t
SCPI de plus-value SCPI fiscales 10
III - Typologie
A qui s’adresser ?
Banquie r Assureu r CGP
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Quand y souscrire ?
Clients déjà propriétaires de leur résidence principale, souhaitent obtenir des revenus complémentaire s Clients non propriétaires de leur résidence mais souhaitent investir dans la pierre Minimum 10 parts
Variation du prix selon banques Prix comprenant les frais de gestion (en moyenne
10%)
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Rentabilité
Revenus réguliers
Permet d’investir dans l’immobilier avec des mises