Les sociétés immobilières
Il y a dans le secteur de l’immobilier beaucoup de sociétés civiles. Dans notre droit une part importante du patrimoine immobilier est détenue par des personnes morales de toute nature. La société civile est née en 1804 par décret et à l’époque elle était présentée comme une technique devant permettre d’assurer la gestion de la propriété collective. On voulait à l’époque essentiellement éviter l’indivision qui exigeait l’accord de tous. Modification loi du 23 juin 2006 portant réforme des successions et libéralités cependant contre toute attente le succès de la technique a été relative et le législateur voulu en donnant de manière …. le pouvoir d’avoir une personnalité morale.
On observe dans la période de reconstruction de l’après guerre ces sociétés se développent dans le domaine agricole et dans le domaine de l’immobilier et la pour l’immobilier conscient des dérives des abus le législateur est intervenu avec la volonté naturelle de protéger les intérêts légitimes présents dans ce mécanisme. (Observation : on rappelle que par nature la technique sociétaire est source d’abus on veut l’utiliser au fond dans un but personnelle et souvent pour mettre certains biens à l’abri des créanciers en les distrayant de leur gage, contrairement à la finalité que requiert la constitution d’une société. (Remarque Abus de la personnalité morale : on va créer une société fictive arrêt 1992 Lumale) 1844-16 protection des tiers de bonne foi annulation d’un contrat de société est une dissolution de la société. Caractère non rétroactif mis en place quand ? Directive de 1968 concept de société de faire et une société de créé de fait elle n’a pas de personnalité morale
Le développement a accéléré la construction dans les années 50 et à ce moment là on observait aussi l’inadaptation de la seule structure juridique existante à savoir d’une société très particulière celle de la loi du 28 juin 1938 et tout cela a conduit les promoteurs les financiers à