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transaction immobilière

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TRANSACTION IMMOBILIERE

PARTIE 1 : LE CADRE DE TRAVAIL DU NEGOCIATEUR
I) L’intégration à l’équipe commerciale

Profession d’agent immo encadrée par la loi HOGUET de 1970.
Il faut avoir la carte pro :
Aptitude pro
Garantie financière
Assurance responsabilité civile pro
Ne pas avoir d’incapacité

A. LES OBLIGATIONS DE L’AGENT IMMO :

Garantie financière égale au min au montant des fonds détenus par l’agence.
La tenue des registres : tenir un répertoire ou s’on inscrit tous les mvts financiers et registre des mandats
Compte bancaire : compte spécial pour les fonds qu’il recoit
Information et pub : indiquer en évidence dans tous les lieux de la clientèle le n° de la carte, la garantie financière, comptes, etc.
Les prix et les rémunérations : prix TTC affichés
Mentions obligatoires : sur tous les docs, contrats, courriers etc

B. STATUT JURIDIQUE DE L’AGENCE

L’ent individuelle
L’EURL (ent unipersonnelle à responsabilité limitée)
SARL (soc à responsabilité limitée)
SA (soc anonyme)
SAS (sac anonyme simplifiée)
SASU (SAS unipersonnelle)
SNC (soc nom collectif)

C. LE NEGOCIATEUR IMMO

Négociateur salarié : fait partie de l’ent avec contrat de T & salaire. Commissions et remboursement de ses frais.
VRP (voyageur représentant placier) : contrat le liant à l’agence et statut de salarié mais rémunération minimale + com.
Négo indépendant = agent co : indépendant et sa rémunération ne dépend que de son act pro.

II) La participation au travail de l’équipe commerciale

A. Les objectifs de l’équipe co
a) La gestion du temps

Outils d’organisation :
Fiche d’instruction : guide des opérations à accomplir pour un poste (ex : fiche PIGE)
Mode opératoire : guide d’utilisation du matériel
Tableau de répartition des tâches (TRT) : répartition des tâches et des responsabilités

Techniques d’ordonnancement :

organiser un ensemble de tâches dans un ordre déterminant avec dates de début et fin.
Diagramme de GANTT :

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