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L’urbanisation du Capital : l’évolution récente de l’immobilier d’entreprise en France janvier 1996 Malezieux , Jacques
Durant la décennie 1985-1995, l’urbanisation en France s’est effectuée selon des modalités et a revêtu des formes particulières. Dans le cadre général d’une construction de logements stagnante puis régressive, l’évolution des surfaces bâties a été marqué par une forte croissance suivie d’un brutal fléchissement de l’immobilier d’entreprise.
Dans toutes ses composantes cette urbanisation reflète une irrésistible poussée de libéralisme, réaffirmant la priorité de l’économique sur le social pour faciliter la mutation du système productif exigée par la globalisation.
Comme dans tous les pays industriels, mais avec une remarquable intensité, l’immobilier d’entreprise s’est imposé en France comme produit, comme marché, comme filière de production.
Ce succès résulte de la capacité qu’ont eu ses concepteurs, ses réalisateurs et ses commercialisateurs de répondre à une demande complexe provenant des entreprises les plus engagées dans la mutation du système productif des collectivités locales les plus dynamiques et les plus puissantes, des investisseurs à la recherche de placements avantageux.
Les difficultés et l’effondrement qui ont suivi son exceptionnelle affirmation s’expliquent moins par la crise économique générale que par la trop grande dépendance d’un comportement excessivement spéculatif qui a transformé l’immobilier d’entreprise d’un produit répondant d’abord à la logique des entreprises utilisatrices finales, en un produit suivant une logique immobilière et finalement en un produit dépendant prioritairement d’une logique financière : celle d’un capital