La filière du bâtiment face aux enjeux environnementaux à l’horizon 2015
Défis, opportunités et enjeux de la « RT 2012 » pour les opérateurs
La filière de la construction vient à peine de relever la tête qu’un défi majeur s’annonce avec l’entrée en vigueur prochaine de la nouvelle réglementation thermique dite « RT 2012 ». Emanation du Grenelle environnement, celle-ci vise à diviser par trois la consommation énergétique des bâtiments neufs. Effective en janvier 2013 dans le logement traditionnel, mais à partir de novembre 2011 dans le non résidentiel et le logement social, cette réglementation doit néanmoins être intégrée dès aujourd’hui dans les stratégies de croissance de l’ensemble des acteurs de la filière. En effet, au-delà des aspects techniques, la RT 2012 va inéluctablement se traduire par l’envolée des coûts de la construction dans le logement. Estimée à 7-8% en moyenne par les pouvoirs publics, cette inflation dépassera assurément ces prévisions officielles. Car les pressions tarifaires ne s’exerceront pas seulement sur les équipements ou matériaux. Le déficit de formation aux techniques de l’écoconstruction risque d’entraîner une hausse des salaires dans un secteur déjà en proie aux pires difficultés de recrutement. Et les nouvelles exigences en matière d’études d’avant-projet gonfleront forcément les factures de la maîtrise d’œuvre. In fine, avec la prise en compte du problème récurrent de la disponibilité du foncier, l’augmentation des coûts s’inscrira plutôt dans une fourchette de 15-20% les premières années, selon les estimations de Xerfi. Dans cette étude, les experts de Xerfi dressent une analyse des opportunités, mais aussi des défis auxquels sera confrontée chaque catégorie d’acteurs suite à la RT 2012. Car le positionnement et la stratégie de chacun seront indéniablement impactés par la nouvelle réglementation : Les promoteurs jouissent globalement d’une position de force au sein de la filière face aux autres intervenants. L’enjeu pour eux :